【房地产抵押流程】详解办理房地产抵押登记程序

　　【房地产抵押流程】详解办理房地产抵押登记程序

　　(一)政策依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》。

　　(二)到梧州市房地产交易中心办证大厅购买房地产抵押登记申请表、声明书及委托书，并按有关要求填写。

　　(三)申请办理房地产抵押登记时，应提交以下证件及资料：

　　1、房地产抵押登记申请表(原件一份);

　　2、借款合同(原件一份);

　　3、抵押合同(原件一份);

　　4、抵押房屋的《国有土地使用证》(复印件)、《房屋所有权证》(含《房屋共有权保持证》);

　　5、抵押人(房屋所有权人)身份证明(复印件)：

　　①单位：营业执照、法人代表证或任命书、委托书、被委托人身份证;

　　②个人：身份证、如属共有财产，则还需提交共有人身份证、共有人同意抵押的书面证明;如属夫妻共有的财产，须提交结婚证明。

　　6、抵押权人身份证明(复印件)：单位营业执照、法人代表证或主要负责人任命书、委托书，被委托人身份证、金融机构需提交《经营金融业务许可证》。

　　7、如房屋所有权人为他人借款提供担保的，则需提交借款人的身份证明(复印件)：营业执照(单位)、身份证(个人)。

　　8、房地产估价结果书。

　　9、有下列情况尚需提交的资料：

　　①以集体所有制企业的房地产抵押的，必须有集体所有制企业职工(代表)大会通过的文件，并报其上级主管机关备案。

　　②以中、外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须有经董事会通过的文件，但企业章程另有规定的除外。

　　③以责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须有经董事会或者股东大会通过的文件，但企业章程另有规定的除外。

　　④以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的商品房买卖合同。

　　⑤以在建工程抵押的，须提交计委批文、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，并提交已完成的工程量及施工进度证明。若属开发商品房，须提交商品房预售登记证、未售声明、施工许可证(复印件)、预售许可证(复印件)。

　　(四)请带齐以上证件到收件处交验证件，收件员收下证件资料后，出具“房地产抵押登记收验证收据”。

　　(五)承诺期到，凭收据领取《房屋他项权证》及《房屋所有权证》。

　　(六)申请办理房地产抵押注销登记时，需提交以下证件及资料，到交易部办理注销手续：

　　(1)抵押双方当事人填写的房地产抵押注销登记申请表;

　　(2)《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或《房地产抵押登记证明书》;

　　(3)房屋所有权人身份证明。

　　办证说明：办证承诺时间，资料齐全，从受理收件之日算起，一般的房地产贷款抵押登记2个工作日完成(不含测绘时间)，办理登记时提交的产权证为旧版的需换新版产权证，另加10个工作日，个人购买商品房(按揭)贷款抵押登记5个工作日完成(不含测绘时间)。