家里凑了点钱给我，再加上我自己的还有我女朋友的，刚好可以一次性把房子买下来结婚用。O(∩_∩)O~女朋友昨天算的账，但是她说还不知道个人房屋买卖税要多少，这个她还没算进去。请问个人房屋买卖税要多少?有哪些项目要交的?

　　中顾网律师解答：

　　个人房屋买卖税

　　(一)买方

　　1、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5%收取，其余按3%收取。

　　2、交易手续费：成交价或指导价×0.5%

　　3、转移登记费：成交价或指导价×0.5%

　　4、书证费：10元/张

　　(二)卖方

　　1、交易手续费：成交价或指导价×0.5%

　　2、转移登记费：成交价或指导价×0.5%;

　　3、土地收益金及手续费：

　　①住房：(成交价或指导价-评估价)×12%;

　　②生产、办公用户：(成交价或指导价-评估价)×22%;

　　③商业用房：(成交价或指导价-评估价)×32%

　　4、营业税及附加：

　　①个人购并居住超过一年的普通住宅，个人自建自用住房，销售时免征营业税;

　　②个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额乘以5.5%计征;

　　③其它类型用户按5.5%计征。

　　相关法律知识：

　　中华人民共和国房产税暂行条例　　中华人民共和国房产税暂行条例

　　(1986年9月15日国务院国发[1986]90号文件发布)

　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第五条 下列房产免纳房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　四、个人所有非营业用的房产;

　　五、经财政部批准免税的其他房产。

　　第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

　　第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。