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第7期:卖方迟延交付货物,卖方应当承担怎样的违约责任?

2019-02-28 09:43:02
阅读:11494
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刘青,中国民主同盟会盟员,现任北京市盈科(银川)律师事务所知识产权部副主任,同时担任宁夏区域法制发展协同创新研究会理事,石嘴山仲裁...
卖方迟延交付货物,卖方应当承担怎样的违约责任?
本期对话:

买卖合同当中,卖方迟延交付货物,卖方应当承担怎样的违约责任?

1、 买卖双方签订买卖合同后,因为不可抗力,导致货物无法按时交货,卖方怎样做可以免除违约责任承担?

刘青律师答:卖方因不可抗力导致货物无法按时交货,应当及时通知对方,以减轻可能给买受人造成的损失,并应当在合理期限内提供证明,也可采取延期履行合同的方式。不可抗力是对损害后果法定的免责事由,我国《民法通则》第一百零七条规定:“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。”《合同法》第一百一十七条第一款规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”在合同关系中,因不可抗力的发生,导致一方或者双方当事人不能履行合同、不能全部履行合同或者不能按时履行合同的,除法律另有特别规定之外,均不承担违约责任。视不可抗力的影响程度,可以全部解除合同、部分解除合同或者推迟履行时间。

2、卖方迟延交付货物,卖方可以以买方尚未履行支付货款的义务进行抗辩吗?

刘青律师答:在买卖合同中需要根据合同约定进行抗辩,分为以下三种情况:买卖双方约定同时履行义务,卖方对于买方的抗辩需行使同时履行抗辩权,这是一种对方在不为给付时也同时拒绝给付的违约救济权,这种拒绝是相互的,自己可以拒绝向对方履行,对方也可以拒绝向自己履行,最终的平衡通过同时履行而实现,或者以都不履行而告终。行使同时履行抗辩权需满足以下条件:

(1) 在同一双务合同中互负对待给付义务;

(2) 互负的义务已到了清偿期。

合同约定买方先履行支付货款的义务,卖方后履行交付货物的义务,此种情况下卖方可以行使后履行抗辩权。按照法律规定、合同性质或当事人的约定,合同的一方存在先为给付的义务,在其未为履行义务前,无权请求对方履行义务,而对方对其请求享有拒绝的权利。如果先履行一方的履行不符合约定条件,则后履行一方享有拒绝履行其相应履行请求的权利,这是后履行抗辩权的适用范围。行使后履行抗辩权需满足以下条件:

1) 必须是双务合同;

2) 合同债务的履行存在先后,履行先后可根据当事人约定、法律规定或交易习惯确定。

3) 先履行义务一方不履行债务或履行债务不符合约定。

在该买卖合同关系中,买卖双方约定,卖方作为先履行的一方,买方为后履行义务的一方,卖方可以行使不安抗辩权进行抗辩。不安抗辩权是指买卖双方互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益,防止借合同进行欺诈,促使对方履行义务。行使不安抗辩需满足三个构成要件:

(1) 双方当事人因“同一双务合同”互负对待给付义务;

(2) 双方当事人履行债务的期限有先后顺序;

(3) 应当先履行一方有“确切证据”证明对方具有届时不能或不会作出对待给付的情况(即存在不安事由),包括:

1) 经营状况严重恶化;

2) 转移财产、抽逃资金,以逃避债务的;

3) 丧失商业信誉;4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

3、因为卖方迟延交货,导致买卖合同目的不能实现,买方可以拒绝支付货款,并要求承担违约责任吗?

刘青律师答:买方可以拒绝支付货款并要求承担违约责任。根据《合同法》第一百零一条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方迟延交付货物导致合同目的不能实现,构成根本违约,且不存在法定或约定的免责事由,买方有权拒绝支付货款,并要求买方承担违约责任。

4、买房时开发商延迟交房,购房者可以要求开发商承担因延期交房带来的租金吗?

刘青律师答:购房者可以要求开发商承担因延期交房贷来的租金。根据《合同法》第一百零一条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房为实际违约,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

5、买房时开发商通过延期交房涨价,购房者该怎么办?

刘青律师答:根据《合同法》第一百零一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,开发商应当按照合同约定的日期交付房屋,开发商延期交房房屋应当承担违约责任,如开发商延期交房并要求房屋涨价,购房者可以要求开发商按照合同约定交付并承担违约金。开发商不能交付房屋的,可以要求解除合同,房屋涨价部分归购房者所有。

声明:文章来源刘青律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
刘青,中国民主同盟会盟员,现任北京市盈科(银川)律师事务所知识产权部副主任,同时担任宁夏区域法制发展协同创新研究会理事,石嘴山仲裁委员会仲裁员,宁夏回族自治区人民政府法律专家库专家,银川市律师协会...
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