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第11期:房屋一定要进行预告登记吗?

2019-03-05 11:22:12
阅读:10139
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欧阳浩,女,汉族,毕业于湖南师范大学,法学硕士研究生。湖南经视频道《钟山说事》栏目热线律师,湖南金州律师事务所合伙...
房屋一定要进行预告登记吗?
本期对话:

房屋一定要进行预告登记吗?

1、什么是房屋预告登记?

欧阳浩律师答:房屋预告登记,是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、房屋预告登记什么时候可以办理由谁办理?

欧阳浩律师答:通常,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后,开发商会就房屋买卖事宜到房管局备案,备案后可由开发商办理预告登记,开发商不予办理时,购房者可自行办理预告登记。

3、办理房屋预告登记需要什么资料?

欧阳浩律师答:办理房屋预告登记需要如下资料:房屋登记申请书、申请人的身份证明、已备案的《商品房预售合同》、当事人关于预告登记的约定以及其他必要材料(如首期款收据等)。

4、预告登记可以变更或撤销吗?

欧阳浩律师答:法律规定,在债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记时,预告登记会失效,如果要注销房屋预告登记,则需要满足法律条件,并且有一定的限制,目前只有河北石家庄、山东潍坊等少数省市制定出台了注销预告登记的文件,当然,如果房屋买卖合同无法继续履行确需解除时,可以同时解除备案登记和注销预告登记,从而实现权利救济。

5、预告登记与房产登记有什么区别?

欧阳浩律师答:预告登记通常发生在房产登记之前,是为了保障购房者将来顺利进行房产登记而设定的,之所以进行预告登记,一般是由于房屋没有满足法定登记的条件,所以国家法律设定预告登记这个环节来保障购房者的合法权益。而房产登记是在房产交易满足法定条件后,以不动产权证的形式对房屋产权进行认定,我国对于不动产的权属以产权证登记为准,这样可以全方位保护购房者的合法权益。所以从某种角度上说,预告登记是购房者取得房屋产权之前的一种自我保护方式,而房产登记才是确定房屋产权的唯一途径。

以上就是欧阳浩律师为大家进行的有关房屋预告登记方面法律问题的解答,如您有相关法律问题想要咨询欧阳浩律师,可以点击右侧免费获取律师电话直接进行沟通咨询。

声明:文章来源欧阳浩律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
欧阳浩,女,汉族,毕业于湖南师范大学,法学硕士研究生。湖南经视频道《钟山说事》栏目热线律师,湖南金州律师事务所合伙人律师。 在执业期间,服务过数十家政府、企事业单位,...
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