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第86期:学区房的学区无法兑现应当如何维权?

2019-04-12 09:48:07
阅读:10608
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林仕耀律师,西南政法大学法学学士,曾为众多知名企业提供专项法律服务及常年法律顾问服务,在房地产与建设工程纠纷、知识产权纠纷、婚姻继...
学区房的学区无法兑现应当如何维权?
本期对话:

1、什么是学区房?

林律师答:首先,学区房并不是一个法律概念,学区房也是商品房的一种,它是在商品房交易市场上出现的因买受人对小孩教育资源需求而产生的一种高价位、教育资源好的衍生商品房。

2、商品房销售广告中学区房的承诺是什么性质?

林律师答:关于出卖人在商品房销售广告中对学区房承诺的性质,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷使用法律问题的解释》第3条规定,应该视具体情况而定:一般情况下销售广告和宣传资料在法律上属于邀约邀请,但若出卖人在该宣传广告中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

3、商品房买卖合同一般都包含哪些内容?

林律师答:商品房买卖合同每个行政地区都不太一样,但是都大同小异,出卖人为规避法律风险,一般会草拟非常厚的一本合同文书,但根据《商品房销售管理办法》第16条的规定,商品房买卖合同一般包括以下主要条款内容:合同当事人名称或者姓名和住所;商品房概况;商品房的销售方式;商品房价款及付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等。

4、学区房承诺要写入商品房买卖合同中吗?

林律师答:为避免出卖人虚假宣传及维护买受人的权益,建议将学区房的承诺写入合同,承诺写入合同后成为合同内容的组成部分,自合同签订后即具有法律效力。

5、入住后发现不是学区房怎么维权?

林律师答:若入住后发现不是学区房,属于出卖人违约,根据《合同法》第107条的规定,买受人可以收集出卖人公司的营业执照复印件、商品房买卖合同及相关附件、出卖人关于学区房承诺的相关宣传资料、入住后不能就读所承诺学区房的证明等出卖人违约的相关证据材料,并委托律师到房产所在地人民法院(若买卖合同对纠纷管辖有约定从约定)立案起诉要求出卖人承担违约责任

声明:文章来源林仕耀律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
林仕耀律师,西南政法大学法学学士,曾为众多知名企业提供专项法律服务及常年法律顾问服务,在房地产与建设工程纠纷、知识产权纠纷、婚姻继承纠纷、公司法律事务、刑事辩护等领域经办过多起诉讼与非诉讼案件,具...
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