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第93期:怎样在买卖合同当中防止欺诈?

2019-04-16 09:20:47
阅读:10509
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贺岸明,男,内蒙古瀛昊律师事务所执业律师,毕业于内蒙古大学法律系。主要擅长:公司法律事务、企业法律顾问服务、房地产、建设工程、民间...
怎样在买卖合同当中防止欺诈?
本期对话:

1、在买卖合同的履行当中,有哪些欺诈手段?

贺岸明律师答:

(1)假冒合同主体进行欺诈。在生活实践中,犯罪分子往往本身不具备成为买卖合同卖方主体或买方主体的资格,而利用种种手段掩盖或隐蔽其真实身份,制造假象,使被害当事人与之签约,以达到获取不法得利的目的。

(2)利用被欺诈方贪利心理进行欺诈。这种形式的欺诈往往出现在即时结清的买卖合同中,犯罪分子抓住被欺诈方某些心理进行欺诈,犯罪分子往往将几种手法同时使用,使被害方上当受骗,而事后无法找到诈骗方,以致无法挽回损失。

(3)伪造、变造或虚构标的物。在标的物上做文章从来是利用买卖合同进行欺诈的犯罪分子惯用的手法之一。

(4)利用合同条款的模糊性、歧义性、不完备进行欺诈。

钻合同条款表达形式的空子,利用被欺诈方的疏忽进行诈骗,牟取非法利益是欺诈人常用伎俩之一。

2、怎样在买卖合同当中防止被欺诈?有哪些注意事项?

贺岸明律师答:

(1)订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

(2)对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。

(3)注意提高具体业务人员及领导人的素质。在合同订立过程中许多漏洞的出现是由于经办人员对业务不熟悉,对相关问题不了解所致,因此应注意提高业务人员及领导人员的业务能力及素质,熟悉本行业的业务情况切实反映和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规,了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强的合同可以让律师等法律专业人员提供帮助。

(4)合同订立应采取书面形式并使用比较标准的范本,最好有律师审查合同。我国《民法总则》虽然允许合同采用书面形式、口头形式和其他形式,但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任,也为避免被人利用进行欺诈,订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本,并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。若有条件可以律师对合同进行审查。一方面可以对内容进行把关,另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。

(5)对恶意履行的防范。对合同进行恶意履行的情况非常复杂,但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。如,对对方当事人的资信有所怀疑,应尽可能要求对方提供担保。另外在合同履行中出现问题,应积极主张自己的权利,并保留相关证据。积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利,以免因超过诉讼时效而蒙受损失。

3、面对买卖合同诈骗,可以在合同当中约定一方欺诈,则合同自动解除吗?

贺岸明律师答:

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

根据合同自由原则,合同当事人享有解除合同的权利。也就是说,当事人可以通过其约定或行使约定的解除权而导致合同的解除。当事人双方经过协商,达成一致的意思表示可以导致合同的解除;当事人也可以在合同中约定一方行使解除权的条件,待条件成就时单方解除合同,这就是合同的约定解除。只要当事人的约定不违背法律和社会公共道德,在法律上是有效的,且可以产生当事人的预期效果。

4、在买卖合同当中遭遇信用证诈骗,应向谁提出告诉,由谁承担责任?

贺岸明律师答:

我国刑法明确规定了信用证诈骗罪,是指以非法占有为目的,采用虚构事实或隐瞒真相的方法,利用信用证诈骗财物,数额较大的行为。侵害的是国家的信用证管理制度和公私财产所有权。信用证是一种银行的付款保证,属于银行信用,其一旦遭到破坏,必然造成国家贸易秩序紊乱,破坏国家金融秩序,动摇信用证制度的根基。同时,信用证诈骗行为往往使银行、公司、企业等蒙受巨额财产损失,合法财产权益受到严重侵害。具体表现为表现为使用伪造、变造的信用证或者附随的单据、文件、使用作废的信用证,骗取信用证以及以其他方法进行信用证诈骗活动的行为。信用证诈骗罪与一般诈骗罪主要不同之处是行为人利用信用证这一特殊的犯罪工具,整个诈骗活动紧紧围绕信用证为中心而展开。因此,信用证诈骗是一种刑事犯罪行为,危害极其严重,应采取有力措施加以防范,一旦遭遇信用证诈骗应当立即向公安机关报案。

5、遭遇合同欺诈,向法院起诉之前,应当怎样申请财产保全?

贺岸明律师答:

财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。又分为诉前保全和诉中保全。诉前财产保全,是指在紧急情况下,法院不立即采取财产保全措施,利害关系人的合法权利会受到难以弥补的损害,因此法律赋予利害关系人在起诉前有权申请人民法院采取财产保全措施。诉讼中财产保全,是指人民法院在受理案件之后、作出判决之前,对当事人的财产或者争执标的物采取限制当事人处分的强制措施。申请财产保全应当向法院提交诉前或诉中保全申请书,并提供相应的担保财产,人民法院经审核后在一定时间内采取保全措施。

声明:文章来源贺岸明律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
贺岸明,男,内蒙古瀛昊律师事务所执业律师,毕业于内蒙古大学法律系。主要擅长:公司法律事务、企业法律顾问服务、房地产、建设工程、民间借贷、合同纠纷、道路交通事故人身损害赔偿纠纷、刑事辩护等诉讼业务。...
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