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第246期:符合哪些情况可以解除买卖合同?

2019-05-31 09:03:54
阅读:10623
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喻胜修(执业证号:261895112453),专职律师。 法学学士毕业、陕西省律师协会未成年人权益保护专业委员会委员、西安市劳动仲裁委员会仲裁员...
符合哪些情况可以解除买卖合同?
本期对话:

  一、符合哪些情况可以解除买卖合同?

  喻胜修律师答:合同解除分为法定解除和约定解除。

  法定解除包含:

  1、因不可抗力致使买卖合同目的不能实现的;

  2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

  3、当事人一方不履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人一方迟延履行债务,或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的;

  5、法律规定的其他情形;

  约定解除:

  1、合同约定了合同解除条款。

  2、合同签订后,双方经协商一致解除合同。

  故当买卖合同满足以上规定,至合同目的不能实现的,可以解除合同。

  二、双方约定了合同解除的时间,但是期限经过,双方还在履行合同义务,合同处于什么状态?

  喻胜修律师答:合同有效。虽然合同期限届满,但合同一方当事人的实际行为表明其仍在继续履行合同,其实质属于要约,若另一当事人用实际行为作出回应,即履行合同中的对应的权利义务,则属于承诺,那么满足合同成立的基本要件。故在合同履行期限届满后,双方若依旧在履行合同义务,那么该合同依旧有效。

  三、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,应当怎样计算违约损害赔偿金?

  喻胜修律师答:合同法第94条规定第二款规定,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同;

  据此,给合同守约方造成损害的,首先应该按照合同约定的违约金进行赔偿;如果没有约定违约金,应对实际造成的损害进行赔偿。

  四、一方迟延履行,另一方一定能解除合同吗?

  喻胜修律师答:不一定,只有当迟延履行影响到合同的目的不能实现时,才能解除合同。合同法第94条规定第二款规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,可以解除合同。所以,当一方迟延履行并不完全能够解除合同,只有在合同目的不能实现的情形下才可以解除合同,如果对合同实现的目的没有影响的,便不会当然解除合同。

  五、买卖合同的标的灭失,合同能够解除吗?

  喻胜修律师答:合同并不当然解除。如果买卖合同的标的为特定物,具有不可替代性,那么当买卖合同标的灭失后,合同可以解除。当合同标的为种类物,具有可替代性,那么当标的灭失后,可用同类物进行替代,那么合同便不可解除。

声明:文章来源喻胜修律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
喻胜修(执业证号:261895112453),专职律师。 法学学士毕业、陕西省律师协会未成年人权益保护专业委员会委员、西安市劳动仲裁委员会仲裁员。 1994年起执业,擅长民、商事诉讼代理和刑事辩护,曾成功的为“宝马彩...
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