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第255期:购买后得知是凶宅,买受人应当怎么处理?

2019-06-03 09:44:12
阅读:10637
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戴忠勤 江苏永衡昭辉律师事务所律师 13952043864@163.com 法学学士,2014年开始执业。主要致力于民商事诉讼与仲裁、劳动争议、企业法律...
购买后得知是凶宅,买受人应当怎么处理?
本期对话:

一、卖房人恶意隐瞒房屋为凶宅的行为如何定性?

戴忠勤律师答:民俗文化经过历史的长期积淀并延续,形成了普通大众对自然和社会的认识评判,进而影响公民的行为判断。虽然房屋内发生非正常死亡事件客观上未影响到房屋的实际使用价值,但是该情形因影响到购房者的心理感受包括忌讳、恐惧、焦虑等而造成房屋交易价值降低,与当事人在缔约时真实意思表示不符,违背了买受人对于房屋实际价值的期待,构成房屋的重大瑕疵,是影响买卖合同订立及履行的重大事项。

当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。房屋出卖人在出售房屋时,负有信息披露义务,应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵充分告知买受人,促使买受人做出正确的意思表示。如买房人恶意隐瞒房屋内发生非正常死亡事件,则违反诚实信用原则,构成欺诈。

二、购买后得知是凶宅,买受人应当怎么处理?

戴忠勤律师答:《合同法》

第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十五条 有下列情形之一的,撤销权消灭:

(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

依据上述法律规定,当得知所购房屋为凶宅的,应在知道之日起一年内向法院申请撤销双方间签订的《房屋买卖合同》及补充协议等,并要求赔偿损失。

法律规定的撤销权行使期间是一年,该期间是不变期间,如一年期满,买受人的撤销权消灭。因此当当买受人与出卖人协商未果后,应及时先法院或仲裁机构申请撤销双方间的房屋买卖合同。

三、房屋买卖合同撤销的后果是怎样的?

戴忠勤律师答:《合同法》

第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

具体来说:

房屋买卖合同撤销后的后果有:

1、 出卖人返还买受人支付的购房款并支付利息;

2、 赔偿买受人支付的各项税费如契税、房屋登记费等;

3、 赔偿买受人的装修损失等。

4、 买受人将房屋腾空并交付给出卖人。

四、已经办理过户手续的凶宅应当如何处理?

戴忠勤律师答:买受人在收到出卖人支付的房款及各项赔偿费用后,与出卖人共同去不动产交易中心办理所有权变更登记

五、明知是凶宅而购买的,还可以索要赔偿吗?

戴忠勤律师答:明知是凶宅而购买的,主张赔偿没有依据

声明:文章来源戴忠勤律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
戴忠勤 江苏永衡昭辉律师事务所律师 13952043864@163.com 法学学士,2014年开始执业。主要致力于民商事诉讼与仲裁、劳动争议、企业法律顾问服务,还办理过建设工程、知识产权、婚姻、行政、刑事诉讼。先后为南...
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