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第288期:签订建设工程合同应当注意哪些问题?

2019-06-14 09:56:11
阅读:10687
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2002年通过国家司法考试,获得A证法律职业资格证书。在做律师期间,处理过大量的刑事、民事诉讼和非诉讼案件,涉及刑事业务,民商事诉讼,劳动争...
签订建设工程合同应当注意哪些问题?
本期对话:

一、什么是建设工程合同?

邓见生律师答:建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。

二、建设工程合同都包含哪几种?

邓见生律师答:建设施工合同,装饰装修工程合同,园林、绿化工程合同,安装工程合同,建设工程劳务合同。

三、建设工程合同的主要内容有哪些?

邓见生律师答:

1、工程范围。

2、建设工期。

3、中间交工工程的开工和竣工时间

4、工程质量。

5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中,应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中,能准确确定工程价款的,需予明确规定

6、技术资料交付时间。工程的技术资料,如勘察、设计资料等,是进行建筑施工的依据和基础,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人,才能保证工程的完工

7、材料和设备的供应责任。

8、拨款和结算。施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。对于工程款的拨付,需根据付款内容由当事人双方确定,具体有如下四项:预付款;工程进度款;竣工结算款;质量保修金。

9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。

10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后,在规定的期限内,因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷,要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

11、逾期违约责任。

12、利息的计算及纠纷的处理方式等

四、签订建设工程合同时应当注意哪些问题?

邓见生律师答:

(一)、审查发包人与承包人履约情况

1、对发包方主要应了解两方面内容:

① 主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。

② 履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、对承包方主要了解的内容有:

① 资质情况; ② 施工能力; ③ 社会信誉; ④ 财务情况

承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真分析和判断。

(二)、工程款怎样支付及利息的承担问题

工程预付款、进度款、结算款的支付,若没有按合同约定支付怎样承担责任(利息还是违约金及赔偿金)。

(三)、合同中要明确约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的。

(四)、合同中要明确因设计变更、发包方增加的部分一定要签证,若因发包方不及时签证,承包方有权予以停工。

(五)、对合同中约定固定单价或总价的,若因客观原因引起材料和工资大幅上涨的,若相应地增加价格。

(六)、要明确承包的具体工程范围

(七)、在签订合同时,要明确该项目是否取得了建设工程规划许可证

五、建设工程合同发生纠纷的处理流程是怎样的?

邓见生律师答:先双方协议或请政府有关部门协调,若不能达成共识,另一方向依合同的约定向仲裁委员会申请仲裁或人民法院起诉,立案后,若对工程款有争议的部分,还需申请鉴定,最后对双方认可的鉴定做为依据进行裁判。

声明:文章来源邓见生律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
2002年通过国家司法考试,获得A证法律职业资格证书。在做律师期间,处理过大量的刑事、民事诉讼和非诉讼案件,涉及刑事业务,民商事诉讼,劳动争议,婚姻家庭,人身损害,医疗纠纷等方面,特别在建筑工程施工纠纷及相关联...
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