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第312期:签订购房合同后反悔,想要解除购房合同应当注意哪些问题?

2019-06-20 09:24:48
阅读:10699
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王芙蓉律师,女,2012年毕业于山西太原科技大学,法学学士学位,2013年取得律师执业资格证,拥有会计从业资格证,现为北京市京师(太原)律...
签订购房合同后反悔,想要解除购房合同应当注意哪些问题?
本期对话:

一、签订购房合同反悔,想要解除购房合同应当注意哪些问题?

王芙蓉律师答:1、注意购房合同内容,合同是双方当事人合意的表现,对双方有一定的约束力。

2、注意解除购房合同的条件,看实际情况是否符合约定解除的条件,如果不符合,解除合同有承担违约责任的风险。

3、解除购房合同需要哪些费用是自己承担的。

二、解除购房合同需要哪些条件?

王芙蓉律师答:1、开发商延期交房。

2、房屋主体质量不合格。

3、房屋面积误差过大。

4、非购房者原因导致无法办理产权登记。

5、合同中关于解除购房合同的其他约定。

三、一方撕毁购房合同,拒绝承认购房关系的存在,就能够解除购房合同吗?

王芙蓉律师答:单方撕毁合同,拒绝承认购房关系的存在,并不符合《中华人民共和国合同法》中规定约定解除和法定解除的情形,不会受到法律的保护。合同约定解除的情形是当事人协商一致,可以解除合同;法定解除的情形要求符合下列情形之一:1、因不可抗力致使不能实现合同目的的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;5、法律规定的其他情形。综上所述,只是当事人单方撕毁合同,并不能解除购房合同。

四、解除购房合同的违约金是多少?

王芙蓉律师答:1、合同是当事人双方意思自治的表现,关于单方违约并解除购房合同,应在合同中明确约定相应的违约金数额。

2、关于违约金约定,对于约定数额的大小应当予以衡量,超过造成损失的百分之三十,一般认定为“过分高于造成的损失”,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当根据实际情况作出裁决。

3、当事人在购房合同中既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款来救济,但是二者只能选择适用其一。

五、在签订购房合同时怎样约定能够更快解除购房合同?

王芙蓉律师答:因为合同是双方当事人意思自治的表现,所以在签订购房合同时尽可能地约定有利于自己的条款,并达成协议,这样在解除购房合同时才会对自己更有利。

声明:文章来源王芙蓉律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
王芙蓉律师,女,2012年毕业于山西太原科技大学,法学学士学位,2013年取得律师执业资格证,拥有会计从业资格证,现为北京市京师(太原)律师事务所专职律师。执业期间代理多起民商事法律纠纷,合同纠纷、离婚纠...
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