登录中顾自媒体

验证即登录,未注册则自动创建新账号

获取验证码
极速注册
第三方登录

微信登录

请使用微信扫描二维码登录
中顾自媒体

绑定手机号
获取验证码
关联已有中顾账号
首页 > 经济类 > 经济合同 > 详情

第322期:什么情况下可以解除买卖合同?

2019-06-21 14:18:44
阅读:10766
00:00:00 00:00:00
贺岸明,男,内蒙古瀛昊律师事务所执业律师,毕业于内蒙古大学法律系。主要擅长:公司法律事务、企业法律顾问服务、房地产、建设工程、民间...
什么情况下可以解除买卖合同?
本期对话:
一、卖方逾期未交货,买方是否可以解除买卖合同?

贺岸明律师答:在买卖合同中,买方需要履行交付款项的义务,而卖方具有按时交货的义务。如果卖方没有按时交货的,即构成违约,买方可以依法解除合同,并主张违约损失赔偿。

实际中,认定逾期交货的方法:

1)合同中有约定交货日期的,以合同约定的为准。

2)合同中没有约定具体交货日期的,以合同双方当事人自愿协商的,合理准备时间为准。买房在约定好的准备时间后仍然没有交货的,视为逾期交货。

买方想解除合同的,需告诉卖方,并主张损失赔偿

实践中常常会出现,在买方提出解除合同后,卖方并不同意,导致合同双方当事人不能协商一致。这个时候,买方应该通过向法院起诉的方法,向法院申请请求解除合同。

二、买方发现货物不合格可以退货吗?

贺岸明律师答:交易中商品货物不合格,可以退货,并且可以主张违约赔偿责任

在实际主张的时候,又具体分为两种情形来主张:

1)合同中有明确约定的按照约定来主张。有些买卖合同在拟定的时候,就把货物的质量问题考虑了进去,约定了质量不合格的具体标准;出现了货物不合格的违约责任等。所以买卖合同双方当事人在后续履行合同的过程中,有出现这种货不对板情况的,依照合同约定的违约责任来承担就可以。

2)买卖合同中没有明确约定或者约定不明的。这个时候,买方仍然可以主张对方承担一定的违约责任。譬如买方可依法要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

如果卖方拒绝承担违约责任的,买方可以以此向人民法院提起诉讼,要求解除合同和退货退款,同时还可以主张实际的违约损害赔偿。

三、什么情况下可以解除买卖合同?

贺岸明律师答:

1) 当事人协商一致解除;

2) 约定的解除条件成就;

3) 因不可抗力致使不能实现合同目的;

4) 在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

6) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

四、买卖合同的违约金如何确定?

贺岸明律师答:买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%,超过30%的,一般认为过高,可以请求法院予以适当减少。

《合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

《最高法院关于合同法的解释二》第二十九条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

五、买卖合同纠纷应该如何解决?

贺岸明律师答:

1)协商解决

买卖合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定,应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷,双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上,不影响团结以及今后的继续合作,还可以节省时间、人力和费用。

2)仲裁解决

仲裁是指买卖合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决买卖合同纠纷是常用的一种方式。

3)诉讼解决

当发生买卖合同纠纷后,双方当事人协商不成,可以向法院起诉,通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来,随着我国法制建设的不断完善以及法律知识的普及,人们的法律意识不断提高,通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多,而且这种方式效力更高。

声明:文章来源贺岸明律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
贺岸明,男,内蒙古瀛昊律师事务所执业律师,毕业于内蒙古大学法律系。主要擅长:公司法律事务、企业法律顾问服务、房地产、建设工程、民间借贷、合同纠纷、道路交通事故人身损害赔偿纠纷、刑事辩护等诉讼业务。...
在线发布咨询

©2005-2019 9ASK.CN | 鲁ICP备12021926号 | 济南市公安局网警支队备案:37010009000020
鲁公网安备 37010102000476号 | 公司名称:济南中顾法商网络科技股份有限公司

法律咨询+服务平台

扫描关注,找律师,学知识