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第344期:买房交定金之后可以要求退换吗?

2019-06-27 10:17:52
阅读:10794
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郭秀亚律师,毕业于河南师范大学法学系,2011年开始执业,现为河南启轩律师事务所合伙人,郭秀亚律师执业以来秉着对法律的敬仰,匡扶正义,...
买房交定金之后可以要求退换吗?
本期对话:

一、什么是定金?与订金有怎样的区别?

郭秀亚律师答:定金是一个规范的法律概念,作为债的担保,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据定金担保目的的不同,可以分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

而订金并不是一个法律概念,在当事人没有特别约定的情况下,一般是作为预付款,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,对违约方没有必然的惩罚性质。

二、购房定金可以退吗?什么情况下可以退?

郭秀亚律师答:如果因买房人的原因,如单方违约行为,导致双方商品房买卖合同未能订立的,按照法律关于定金的规定是不能退的,如果是由于不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方。)导致商品房买卖合同未能订立的,则可以要求退还。

三、开发商不退定金怎么办?

郭秀亚律师答:协商解决,如果协商不成,可以依据相关证据向人民法院起诉解决。

四、交定金时有什么需要注意的事项?

郭秀亚律师答:首先,交定金之前一定要考虑清楚之后再作决定,不要急于同开发商签订认购书,交付定金。

其次,将定金及退还的条件等相关条款在协议中明确约定,如果是开发商提供的格式合同,则要认真阅读协议内容,尤其是看清协议写的是“定金”还是“订金”,不能在不了解约定的情况下就盲目签字。

再次,定金合同属于实践合同,买方实际交付定金之日才生效,并且以缴纳的实际数额为准。并且定金的最高数额不能超过合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力,不适用定金罚则。

五、退定金的方法和途径有哪些?

郭秀亚律师答:在开放商存在违约的情况下或者不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方。)的情况下可以要求卖方退还定金。需要举证证明开发商存在违约行为,或者可以根据实际情况使双方对商品房买卖合同无法达成一致,让开发商主动放弃签订商品房买卖合同。

途径主要有协商解决或向人民法院起诉要求退还。

声明:文章来源郭秀亚律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
郭秀亚律师,毕业于河南师范大学法学系,2011年开始执业,现为河南启轩律师事务所合伙人,郭秀亚律师执业以来秉着对法律的敬仰,匡扶正义,始终为当事人服务贯穿自己的职业活动中,遵守职业道德,胸怀爱心,助危...
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