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第384期:“借名买房”合法吗?

2019-07-06 10:47:48
阅读:10899
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王秀芬律师,安徽中特律师事务所,合伙人,招标师,中级律师职称。王秀芬律师是资深民商事律师,优秀的房屋买卖纠纷律师,2008年被合肥...
“借名买房”合法吗?
本期对话:
  一、现代社会借名买房的现象一直存在,那么借名买房的原因有哪些?

  王秀芬律师答:借名购房,又称隐名购房,是指自一部分有购房需求的人失去了购房资格或者因种种原因不愿意以自己的名义购房,实际购房人与名义购房人约定,由实际购房人出资购买的房屋登记于名义购房人名下。借名购房的原因多种多样,有的为了规避限购政策,有的为了购买政策性保障住房,有为了规避信贷政策,也有的为了减少税费,还有的为逃避债务等。

  二、借名买房合法吗?会有哪些法律问题?

  王秀芬律师答:借名买房合同是否合法,是需要具体情况具体分析,不能一概而论。借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的,非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的借名买房,一旦因房屋发生纠纷,诉至法院,法院一般会认定双方签订的借名买房合同有效。反之,则借名买房因违反国家强制性规定而导致合同无效。

  三、借名买房的双方当事人存在哪些风险?

  王秀芬律师答:借名买房是有风险的,如:有的借名购买房屋往往因房屋价格上涨导致名义购房人反悔,导致过户困难;有的名义购房人未经实际购房人同意将该房屋转让或者抵押;或者名义购房人因涉诉被法院强制执行,有的名义购房人死亡其继承人不予认可借名买房等等,因此实际购房人在选择名义购房人时一定要慎重。

  四、应当如何有效规避借名买房时会出现的风险?

  王秀芬律师答:如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,实际购房人首先在选择名义购房人时,需对名义购房人进行充分了解,知己知彼,减少借名购房的风险;其次,实际购房人与名义购房人借名人签好协议,以书面方式确定该房屋的实际出资人和权利人,同时实际购房人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。若以后发生纠纷,实际购房人可以通过法律途径来保护自己的权利。再次,如果是全款购买的房屋,实际购房人还可与名义购房人至到房产部门办理抵押,可以防止名义购房人对外转让和抵押该房屋。

  五、因为借名买房发生争议应该如何解决?

  王秀芬律师答:若借名购房发生纠纷,建议保全证据,协商处理,如若协商不成,可以向法院起诉要求名义购房人将该房屋过户至实际购房人名下。

声明:文章来源王秀芬律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
王秀芬律师,安徽中特律师事务所,合伙人,招标师,中级律师职称。王秀芬律师是资深民商事律师,优秀的房屋买卖纠纷律师,2008年被合肥市司法局和合肥市律师协会评为诚信律师。 本律师担任多家房地产...
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