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第405期:如何分割用出售婚前房产所得款项而购买的婚后房产?

2019-07-19 10:55:21
阅读:10775
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周必荣 资深律师、仲裁员,近20年律师执业经验。现任国内规模最大的律师事务所—北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人、福建省泉州仲裁委...
如何分割用出售婚前房产所得款项而购买的婚后房产?
本期对话:

 通常夫妻婚后购买的房产属于夫妻共同财产,而在婚前夫妻双方取得的各自财产均属于个人财产。然而,在婚姻关系存续期间,如果夫妻一方将自己婚前的房产出售,用所得资金婚后再行购房,且房产登记在双方名下,这种情况下离婚时房产如何分割?

  根据目前的司法实践,用出售婚前房产所得财产购房,夫妻共同财产并不是全部均分。若一方证据充分,确能证明婚后购房款全部来自或者大部分来自于自己的婚前房产售房款,则法院会认为其应该多分。如果证据不充分,那么法院通常认为是婚后夫妻共同财产,一般按照婚姻存续时间、子女抚养、照顾女方或者对于家庭的贡献大小来分配。

  因此,婚姻关系存续期间,将婚前财产转换为其他财产之前,应注意保存财产转换过程中相应的证据。一般来讲应注意以下几点:

  一、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。若购房的合同及发票已经遗失,可到售房时的房地产公司或到房地产交易中心查询和复印。

  二、售房款资金规范管理。售房后,不论是定金还是首付款或其他所付款项,尽量由下家通过银行转账打入一个账户内,避免一行多户头或多行多户操作,每次存取款时保存好资金存取款凭条。

  三、买卖交易尽量转账,避免采用提现交易。婚后购房,若卖掉婚前房产,应直接从婚前房产出售钱款所在银行的账户直接转钱到需购房的账户中,这样产生纠纷时就容易查清事实。

声明:文章来源周必荣律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
周必荣 资深律师、仲裁员,近20年律师执业经验。现任国内规模最大的律师事务所—北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人、福建省泉州仲裁委员会仲裁员、中国民主建国会上海市区委委员、上海市外商投资企业协会特...
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