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第406期:房产中介有哪些欺诈行为?

2019-07-19 13:58:28
阅读:10822
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虞文君律师简介-----虞文君,女,汉族,法学、金融学双学士。杭州市律师协会刑事诉讼法委员会委员,杭州生活频道《市民监督团》栏目合作律...
房产中介有哪些欺诈行为?
本期对话:
  一、日常生活中,房产中介有哪些欺诈行为?

  虞文君律师答:

  房产中介可能出现的欺诈行为主要有以下几种:

  1 、签合同不规范,比如不给正本,不开具发票、收据甚至不签订合同。

  与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家,那至少要让中介将合同复印一份,再叫中介盖个章,并写明“此复印件与原件一致”,这样就不担心中介私自修改合同了。在发生纠纷提起诉讼后,法院是要求出示证据原件的。没有原件,无法确定合同的真伪,可能要承担败诉的风险。个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,不签合同也不开正规发票,一旦出了问题,中介公司也可不承担相应的责任。遇见这种情况,一定要坚决拒绝。现在社会上还有很多用消字笔增加合同条款的情况,事后发现条款已经消失了。所以签订重要合同要增加条款的,最好自己带笔,或者要求中介公司另行签订《补充协议》。

  2 、强制要求独家委托;

  有些中介要求消费者签订合同,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介的信息房源签约,就要向其支付中介费,这是典型的霸王条款,按照合同法的规定也是无效的。

  3 、欺上瞒下吃差价;

  中介公司在上家报价的基础上,对双方隐瞒交易价格,获取差价。所以交易价格一定要在见面时确认,仔细看合同。

  4 、诱使下家交定金;

  在没有确定买卖合同的主要条款的情况下,不要先交定金。因为定金交纳后,如果协商不一致导致合同没有签订,那么定金想要拿回来很麻烦。即使能拿回来,可能也要通过诉讼途径。

  5、隐瞒房屋真实情况;

  中介公司可能隐瞒房屋面积、房龄、没有合法手续等情况。比如说面积,如果买二手房,一般是以总价进行计算,如果合同上写的“实际以产权证为准”,那么最好再注明面积误差不得超过多少平米,超过这个范围,可以认为是主要条款没有达成一致,合同没有成立。另外现在社会上有很多房屋办不了产权证,这种情况也一定要留心。如果是带装修的二手房,最好把装修和家具情况列明,避免出现按照带装修家具的价格来买房,最后只收到了一套空房。

  6、乱收费甚至实施诈骗。

  中介公司一般只能收取“中介费”,在成交之前收取的看房费和咨询费,消费者都可以拒绝。另外买房租房尽量到正规中介公司,确定中介的经营资质,以免碰到黑中介,人房两空。

  二、房产中介就房产的相关基础措施等欺诈消费者,消费者可以就此要求退房吗?

  虞文君律师答:

  中介就房屋的基础设施等欺诈消费者,消费者可以要求退房。但是这里存在一个举证责任的问题,如果说合同没有把基础设施列明,那么是要消费者来举证基础设施与对方承诺有很大区别,已经构成根本性违约。所以在签订合同时一定要把各个方面都列明。

  三、房产中介欺诈消费者,消费者该如何维权?

  虞文君律师答:

  欺诈行为可能是民事欺诈,也可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。如果碰到房产中介欺诈,比如是霸王条款、隐瞒房屋的基本设施、吃差价等行为,可以先行向消费者协会投诉,协商退款或者退房不成再行提起诉讼;如果是业务员或者黑中介私自收取了款项,事实上没有打算或者没有能力履行合同,建议尽快去公安机关报案,可能涉嫌合同诈骗罪,人民法院会根据其犯罪数额定罪量刑。

声明:文章来源虞文君律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
虞文君律师简介-----虞文君,女,汉族,法学、金融学双学士。杭州市律师协会刑事诉讼法委员会委员,杭州生活频道《市民监督团》栏目合作律师。自最高人民法院民事审判长第一庭离职后,先后为浙江杭天信律师事务所...
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