第407期：收房后发现房屋的实际面积与约定面积不一样该怎么办?

　　1、买新房时，合同当中约定的建筑面积和套内面积是不一样的含义吗?套内面积怎样计算?

　　王高翔律师答：合同当中约定的建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，简单而言就是你能看到的一层建筑物的全部面积，包括楼梯间、电梯、走廊等面积都在里面。套内面积是指套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，什么意思呢?就是你房间内的全部面积，这个包括房间里面的内墙占用的面积，你看到的可以使用的面积。所以建筑面积和套内面积是不一样的。套内面积不是自己计算的，现在是由专门的不动产登记部门的人员来测量，随着国家对房地产政策及法规的变化，以后会允许购买者自行对套内面积进行测量。

　　2、新房的实际面积与约定面积相差较小的，可以要求按照实际面积支付房款吗?

　　王高翔律师答：新建设的房子因为种种原因都会导致实际面积与房屋买卖合同约定的不一致，这个时候就要分开来看，首先是如果实际面积和约定的面积误差在3%以内的时候，面积少了购房者可以要求开发商退差价，如果是面积多了购买者需要支付差价;

　　刚才已经说了可以面积相差不超出3%的，购房者的选择，那么超出3%的怎么办呢?如果面积相差超出了3%的时候，面积少了购房者可以选择退房，或者不退房的，可以要求开发商全额退还3%面积的购房款，并双倍退还超出3%面积的购房款;面积多了购房者只需要支付3%的差价，超出的部分由开发商承担。

　　3、购买的二手房，发现实际的面积与合同约定的面积不一样，该怎么办?可以要求返还相应的差价吗?

　　王高翔律师答：二手房买卖与新房是不一样的，因为二手房实际上已经对面积进行过测量面积很少出现误差，目前尚没有相应的法律规定对出现这样的误差该如何处理，而且很多的二手房买卖合同是仅约定了一个总价，并没有约定每平方的价格，因为二手房一般情况下都是装修以后的房屋，而且定价是根据地段、家具等情况进行的总体约定，很难对每一平方米的价格进行确定，因此，建议在签署二手房买卖合同时，对这种情况进行约定，以防止出现面积缺少的时候可以主张权利。

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