登录中顾自媒体

验证即登录,未注册则自动创建新账号

获取验证码
极速注册
第三方登录

微信登录

请使用微信扫描二维码登录
中顾自媒体

绑定手机号
获取验证码
关联已有中顾账号
首页 > 经济类 > 房屋买卖 > 详情

第425期:房屋买卖建筑面积出现误差可以要求退房吗?

2019-07-26 11:44:24
阅读:10891
00:00:00 00:00:00
孙小峰律师:毕业于苏州大学法学院,曾在民生银行苏州分行、吴江区人民法院、苏州市中级人民法院工作,有多年金融及法律工作经验,致力于公...
房屋买卖建筑面积出现误差可以要求退房吗?
本期对话:
  一、什么是房屋建筑面积?

  孙小峰律师答:房屋建筑面积是指外围水平面积及水平投影面积

  二、哪些不计入房屋建筑面积?

  孙小峰律师答:不计入房屋建筑面积的主要有以下几个方面:

  1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

  3.房屋之间无上盖的架空通廊。

  4.房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

  6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

  7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

  9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

  10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

  11.广场式室外楼梯。

  12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

  13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

  三、房屋买卖时建筑面积应当如何计算?

  孙小峰律师答:房屋买卖时建筑面积的计算原则为:

  套内建筑面积的组成 套内建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积,其由三个部分组成:

  (1)套内使用面积 套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和,但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。

  (2)套内墙体面积 墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种,非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积,而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外,在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。

  (3)阳台建筑面积 在买房子的时候,如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积;凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。

  四、房屋实际建筑面积与房产证上的有出入怎么办?

  孙小峰律师答:根据建设部《商品房销售管理办法》规定:商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

  如果合同未作约定的,按以下原则处理:

  1、 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  五、房屋买卖建筑面积出现误差的可以退房吗?

  孙小峰律师答:如果面积误差比绝对值超出3%时,买受人就有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息

声明:文章来源孙小峰律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
孙小峰律师:毕业于苏州大学法学院,曾在民生银行苏州分行、吴江区人民法院、苏州市中级人民法院工作,有多年金融及法律工作经验,致力于公司法法律事务、金融纠纷事务、法院执行案件、刑事辩护等领域,为当事人...
在线发布咨询

©2005-2019 9ASK.CN | 鲁ICP备12021926号 | 济南市公安局网警支队备案:37010009000020
鲁公网安备 37010102000476号 | 公司名称:济南中顾法商网络科技股份有限公司

法律咨询+服务平台

扫描关注,找律师,学知识