第451期：买卖合同的标的物未交付之前所产生的孳息，该如何认定?

　　孳息，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是由原物根据自然规律产生的物，如母牛产下的小牛犊。法定孳息是原物根据法律规定带来的物，如存款利息、股利、租金等。那买卖合同的标的物未交付之前所产生的孳息，该如何认定呢?律师对话第451期邀请到王高翔律师为大家解答。王高翔律师执业期间承办全国各地案件数百起，涉及刑事、民事、行政等多个类型，办案过程中，王高翔律师注重理论与实践相结合，能够及时解决当事人的需求。接下来让我们一起看一下王高翔律师的解答内容。

　　生活中存在很多的合同，甚至我们每个人每天都在签订新的合同，履行已经签订的合同。就该有人问了，什么，我每天都在签署合同，怎么可能。下面我就跟大家讲一下，身边的合同。我们身边最经常遇到的合同就是买卖合同，我们使用电，跟电力公司签署有电力合同，使用自来水，跟自来水公司签署有供水合同，使用手机，跟通信公司签署有合同。去超市购物，在结账的时候就是跟超市签署了买卖合同。

　　1、买卖合同的必备条款有哪些?

　　王高翔律师答：首选，买卖合同要有买卖双方，就像是你和超市;其次，买卖合同要有你需要购买的标的物、标的物的价款、数量、质量、，第三、要有交付标的物的时间、地点和方式;第四、要有违约责任，就是如果没有完整交付标的物如何处罚出卖方，如果没有按时付款如何处罚付款方;第五、就是要有解决争议的办法，一般有法院起诉和仲裁委员会仲裁两种办法。

　　2、买卖合同的标的物未交付之前所产生的孳息，该如何认定?

　　王高翔律师答：很简单合同法在163条中规定了，在标的物交付前产生的孳息归出卖人，交付后产生的孳息归受让人所有。

　　3、大家都会网络购物，就物品到达我们手中之前如果发生丢失啊、毁损啊这样的风险怎么解决呢?

　　王高翔律师答：很简单，合同法第142条就规定了，标的物在交付之前风险由出卖人承担，交付后由买受人承担。但是一定要对交货地约定清楚，否则如果标的物需要运输的，那么没有约定明确的交付地点，出卖人一旦将标的物交给承运人的时候，风险就转移给买受人了。注意，如果签署合同的时候对风险的负担进行了变更可是要依据双方约定为准的哦。所以一定要在看过物品之后才能确认收货啊。

　　4、如果已经签订合同后，而出卖人又逾期交货，遇上标的物的价格上涨，怎么办?

　　王高翔律师答：不要怕，没关系，如果你在合同中约定了固定的价款，那就不用管了，只管按照合同约定的价款付款;如你在合同中说使用政府指导价的，也不用管，因为逾期交付了，仍然按照正常交付时间那个价格支付货款就行了。

　　5、很多农民伯伯现在都在自己签署出售农副产品的合同，那么这些合同有哪些比一般的合同要注意的问题呢?

　　王高翔律师答：首先，要注意写明标的物，不能简单写粮食什么的，要写明是小麦还是玉米等;其次，要写明计量单位和价格，是公斤还是市斤还是吨，单价和总价;第三、要写明对产品规格、质量、包装的约定，是什么样的小麦，是不是需要包装，还是散装;第四，要写明交货期限、地点、交货方式。农副产品往往有保鲜期，就要注意交货期限和地点，如何交货，是送货上门还是卖家自行上门收货，这些都需要注意。第四、货款的结算，是一手交钱一手交货，还是现付款后交货，还是先交货后付款，现金、转账还是汇票，这些都需要在合同中约定明确。

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