第499期：发包人需要承担的责任有哪些?

　　一、发包人的权利与义务有哪些?

　　朱涛律师答：发包人的权利：1.发包人有监督承包人严格按照合同约定履行相应义务的权利;2.承包人履行合同义务不符合约定，在符合法律及司法解释规定的情况下，发包人可以请求解除合同。

　　发包人的义务：1.最主要的义务就是按照合同约定的时间、方式、金额向承包人支付工程款;2.同时作为发包人，在工程竣工后，基于诚实信用原则，应当及时对工程进行验收并出具验收报告。

　　二、什么情况下发包人有权解除合同?

　　朱涛律师答：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

　　(一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

　　(二)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

　　(三)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

　　(四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　三、分包人、发包人、承包人三者的关系是怎样的?

　　朱涛律师答：发包人与承包人之间存在合同关系，承包人与分包人(最常见的是劳务分包)之间存在合同关系。基于合同相对性原理，每一份合同对双方均具有法律拘束力，各自均应按照合同约定内容履行己方义务，否则即构成违约，应当向守约方承担违约责任。

　　四、发包人需要承担的责任有哪些?

　　朱涛律师答：1.《合同法》第二百八十三条规定“发包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并要求停工、窝工损失赔偿。

　　2、《合同法》第二百八十三条规定：发包人应当向承包人提供符合质量的材料、设备，因提供的材料质量存在瑕疵和提供的设备不符合要求而延误工期，造成质量责任的，应承担责任。

　　3、《合同法》第二百七十七条规定：发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进行进度、质量进行检查。

　　4、《合同法》第二百七十九条规定：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行验收。

　　5、《合同法》第二百七十九条第十项规定：验收合格的，发包人应当按照约定支付价款并接收建设工程。

　　6、《合同法》第二百七十九条第三项规定：建设工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格者，不得交付使用。

　　五、建筑工程发包人需要具备的条件是什么?

　　朱涛律师答：首先，建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。一般情况下，公民个人不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。

　　其次，建筑工程的发包人有义务办理或者协助承包人办理因开展建设工程所需的各类手续和相关政府批文。

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