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第533期:开发商达不到交房条件强行交房如何应对?

2019-09-10 11:30:39
阅读:10772
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龚婉娴律师,广东广岭律师事务所专职执业律师,执业证号:14401201811027367,专注于房地产诉讼、婚姻家庭案件,擅长于各类合同纠纷、劳动...
开发商达不到交房条件强行交房如何应对?
本期对话:
  一般在商品房买卖合同中,双方都会约定开发商具体交付商品房的时间。而要是到了约定的时间开发商达不到交房条件强行交房,买房者应当如何应对呢?律师对话第533期邀请到龚婉娴律师为大家进行解答,龚婉娴律师为顾问单位提供优质、专业、高效的法律服务,得到了顾问单位客户的一致好评。龚婉娴律师希望当事人在每个案件中都能够感受到法律的温暖。接下来让我们一起看一下龚婉娴律师的对话内容。

  1、商品房的交房期限是多久?如何确定?

  龚婉娴律师答:商品房的交房时间一般由开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》明确约定。如合同没有明确约定的,则开发商应当按照法律规定交付房屋。法律规定,如商品房尚未建成的,则交房期限为自商品房竣工之日起90日内;如商品房已经建成的,则交房期限为《商品房买卖合同》签订之日起90日内。

  2、商品房逾期未交付怎么办?

  龚婉娴律师答:如《商品房买卖合同》明确约定房屋交付时间,开发商迟延交付房屋的,购房人可按照合同约定要求开发商承担违约责任,违约责任主要是支付违约金。如合同没有明确约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,购房人可在开发商迟延交付房屋的情况下,向开发商发催促函,敦促开发商交付房屋,开发商经催促后3个月内仍不交付房屋的,购房人可依法律规定,解除《商品房买卖合同》,并要求开发商返还购房款及承担相应的违约金

  3、商品房的交房标准是怎样的?

  龚婉娴律师答:法律规定,工程竣工验收合格方可交付使用,不仅包括工程验收,而且还包括消防验收、环保验收等。一些大城市还规定了竣工备案制度,以《竣工验收备案表》作为房屋交付的必要条件,如开发商未取得《竣工验收备案表》,即使将房屋交付给购房人使用,也视为未完成交付房屋。如《商品房买卖合同》明确约定的交付标准比法定标准要高的,交房标准应当以合同约定为准。

  4、商品房交付不当的情形有哪些?

  龚婉娴律师答:主要就是开发商在商品房未验收合格未达到交付条件时强行交房。

  5、开发商达不到交房条件强行交房如何应对?

  龚婉娴律师答:购房人在开发商通知交房时,应当聘请专业人士对房屋进行验收,并且对法律规定开发商应当取得的验收材料进行检查,审查房屋是否达到交付条件。如房屋尚未达到交付条件的,购房人有权拒绝签收收楼文件,或者在收楼文件中备注该房屋尚未达到交付条件,并明确备注房屋不符合交付标准的具体情况。

声明:文章来源龚婉娴律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
龚婉娴律师,广东广岭律师事务所专职执业律师,执业证号:14401201811027367,专注于房地产诉讼、婚姻家庭案件,擅长于各类合同纠纷、劳动纠纷案、工伤赔偿、人身损害赔偿及刑事辩护。龚婉娴律师所在律师团队,专...
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