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第555期:使用贷款方式买房,如果贷款还不上会怎么办?

2019-09-25 11:04:21
阅读:10772
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罗开诚律师以优异的成绩在西南政法大学完成本科学业,同年并顺利通过国家统一司法考试,后继续在西南政法大学攻读在职研究生学历。罗开诚律...
使用贷款方式买房,如果贷款还不上会怎么办?
本期对话:

  对很多家庭来说,买房都是要花费“巨资”的一件事,许多想要买房却又没有足够金钱的家庭一般都会通过按揭贷款进行买房。贷款买房后许多人都害怕自己在还贷款期间遇到这样或者那样的问题,担心贷款还不上,只有提前了解解决方法才能防患于未然,为了帮助大家消除心中的疑问,律师对话第555期邀请到重庆盟昇律师事务所高级合伙人、执行主任罗开诚律师为大家解答。罗开诚律师自执业以来为数十家国内外知名企业和政府部门提供常年法律顾问,拥有扎实的法学功底和执业特质,在广大当事人中赢得不菲名声。接下来让我们一起看一下罗开诚律师的对话内容。

  1、向开发商交纳定金后,才发现贷款办不下来,该怎么办?

  罗开诚律师答:定金是当事人约定向对方给付的,用以担保债权的一定数额的. 如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,此即为"定金罚则"。 《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 《担保法》司法解释中关于定金的解释 百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。基于以上法律规定可以向开发商主张要求返还定金。

  2、首次贷款需要满足什么条件?

  罗开诚律师答:(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);贷款买房需要有稳定的职业和收入;贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(2)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;(3)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;(4)其他条件,以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任.

  3、贷款时发现自己是失信被执行人,这样会影响以家中其他人的名义去买房吗?

  罗开诚律师答:一般来说并不影响,因为合同具有相对性,只针对相对方,只约束合同相对方,对其他人并无影响和要求。但是若是夫妻关系,在购房时就会有一定影响的,因为会考虑到是否是属于夫妻共同财产,若果是,那么他所属的那部分是会面临强制执行的。

  4、使用贷款方式买房,如果贷款还不上会怎么办?

  罗开诚律师答:如果当期或短期出现资金紧张还不上,可以主动打电话给银行,请求宽限还款期,银行有这项业务,专业叫”展期“,尽管展期也会记录不良,但以后再贷款”展期“作为不良记录,表现出是你有良好的还款意愿,不同于”恶意拖欠“行为。

  如果家庭变故或遇到困难,房贷难以廷续下去,最好的办法就是尽快将房产卖掉,一部份房款作为还贷,剩余部份留着自用,这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单,不会影响以后的贷款申请。

  5、在买房申请贷款前离婚了,会影响贷款吗?哪些变动会影响贷款?

  罗开诚律师答:根据合同的相对性,不会影响。现在银行审核贷款的,都是会审核个人名下贷款次数,是否属于首次贷款,现在有很多人,为了享受首套房贷款的优惠,办理假离婚证,一旦被银行发现,将会影响贷款的;最重要的是个人征信问题,比如花呗是否按时还款,是否存在担保,担保责任是否免除,信用卡使用情况,银行流水情况是否正常都是银行审核的关键。偶尔的政策性要求也是会影响贷款的。

声明:文章来源罗开诚律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
罗开诚律师以优异的成绩在西南政法大学完成本科学业,同年并顺利通过国家统一司法考试,后继续在西南政法大学攻读在职研究生学历。罗开诚律律师从开始执业至今一直从事律师执业,研究生毕业后同时在多所高校兼职...
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