登录中顾自媒体

验证即登录,未注册则自动创建新账号

获取验证码
极速注册
第三方登录

微信登录

请使用微信扫描二维码登录
中顾自媒体

绑定手机号
获取验证码
关联已有中顾账号
首页 > 民事类 > 婚姻家庭 > 详情

第559期:法律允许将房子登记在孩子的名下吗?

2019-09-27 11:49:27
阅读:10770
00:00:00 00:00:00
刘艳梅律师,执业于四川法典律师事务所,长期致力于合同法、知识产权法、公司法、担保法、房地产法、劳动法、侵权法等民商法方面的研究,尤...
法律允许将房子登记在孩子的名下吗?
本期对话:
  公民在购买房产的时候,一般来讲都是将房产的所有权登记在自己或夫妻名下的。但有的情况下,可能夫妻出钱购买房产的,却想要登记在孩子的名下。那法律允许将房子登记在孩子的名下吗?律师对话第559期邀请到刘艳梅律师为大家解答,刘艳梅律师擅长人身侵权、婚姻家庭刑事辩护案件,刘律师还先后受聘于数十家大中型企业的常务法律顾问,赢得当事人的好评与客户单位的认可。接下来让我们一起看一下刘艳梅律师的对话内容。

  1、法律允许将房子登记在孩子的名下吗?

  刘艳梅律师答:根据民法的规定,自然人的民事权利能力始于出生终于死亡。法律没有规定购房者的年龄,所以无论孩子的年龄高低,都可以将房子登记在孩子的名下,但又根据民法的规定,自然人被分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人,他们的行为一定情况下需要监护人、法定代理人的代理,孩子如果未成年,就属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,买房属于较大额的民事处分行为,需要父母进行代理。

  2、房子登记在孩子的名下,父母可以将房子出卖吗?

  刘艳梅律师答:根据民法的规定,监护人应当维护被监护人的人身和财产利益,不得做有损被监护人的利益的行为,所以如果父母遇到资金不足的情况,想处分房产,不能够证明是为了维护孩子的利益,并且取得了所有监护人的同意,就不能进行处分。如果进行了处分,孩子可以要求父母承担赔偿责任。

  如果孩子已经成年,房子的权属以登记为准,孩子是房子的所有权人,其他人无权处分这套房子。

  3、房子登记在孩子名下,房贷由父母偿还可以吗?

  刘艳梅律师答:一般情况下,只有未成年孩子一方购买房屋的,银行不为其办理贷款,因为银行发放贷款的条件是有偿还能力的完全民事行为能力人,如果没有特殊政策很难申请贷款。

  如果孩子是成年人,房屋仅在孩子一方名下,也应当是以孩子的名义贷款,最后以孩子的名义进行偿还,只要保证按期偿还,父母也可以是出资的主体。

  4、父母购买的房屋放在子女的名下,父母离婚时该房产该怎样划分?

  刘艳梅律师答:夫妻给孩子买房,登记在孩子名下,离婚时不能作为夫妻财产进行分割

  从另一方面,如果房屋登记在子女名下,子女未成年,父母因离婚要求对房屋进行划分,由此损害子女利益的不被允许。如果子女未成年,夫妻双方离婚时,子女的财产将由拥有子女监护权的一方对财产进行管理。

  5、父母买房放到子女名下怎样规避风险?需要进行公证吗?

  刘艳梅律师答:建议子女与父母都登记在册,共同共有。

  这样有利于向银行申请贷款,避免因银行贷款审核不过一次性支付房款,减少资金压力,保证流动资金。

  必要时,可以请求对共同共有财产进行分割,比如夫妻双方离婚时,或者是子女成年后不履行赡养义务时。

  还可以有效避免,全部房产在子女出现意外时被作为遗产由其配偶进行遗产分割和继承。

  建议进行公证,公证在子女未成年之前,房屋属于父母与子女共同共有,在父母生前,权属属于父母所有。

声明:文章来源刘艳梅律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
刘艳梅律师,执业于四川法典律师事务所,长期致力于合同法、知识产权法、公司法、担保法、房地产法、劳动法、侵权法等民商法方面的研究,尤其擅长人身侵权案件、劳动争议案件、婚姻家庭案件、继承案件、经济案件...
在线发布咨询

©2005-2019 9ASK.CN | 鲁ICP备12021926号 | 济南市公安局网警支队备案:37010009000020
鲁公网安备 37010102000476号 | 公司名称:济南中顾法商网络科技股份有限公司

法律咨询+服务平台

扫描关注,找律师,学知识