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第570期:购房合同上想要改名字,该怎么办?

2019-10-09 13:28:03
阅读:10799
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 王雪辉,执业机构:重庆大祥律师事务所,执业证号:15001201811027945。   自执业以来,秉承正直与诚信的理念,致力于为当事人提供专业...
购房合同上想要改名字,该怎么办?
本期对话:

  我国实行不动产登记制度,确定房屋的所有权应办理相应的登记手续,对于房产来讲,房产证是证明房屋所有权的凭证,那买房后想要在购房合同上改名字,该怎么办?律师对话第570期邀请到重庆大祥律师事务所王雪辉律师为大家进行解答,王雪辉律师从业以来,参与大量民商事案件的诉讼、仲裁活动,对于证据搜集、庭审准备方面具有独到心得,接下来让我们一起看一下王雪辉律师的对话内容。

  1、如果购房合同尚未在房管局备案,购房合同上可以改名字吗?怎么改?

  王雪辉律师答: 如果购房合同尚未在房管局备案,购房合同上是可以改名字的。需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了

  2、如果购房合同已经在房管局备案,想要在购房合同上改名字,该怎么办?

  王雪辉律师答:撤销现有的购房合同并撤销房管局的备案,然后再和新的购房者重新签订一份购房合同。

  3、按揭购买的房屋,想要在购房合同上改名字,该怎么办?

  王雪辉律师答: 一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

  4、购房合同想要更名应当携带哪些材料?

  王雪辉律师答: (1)如果购房合同尚未在房管局备案,想要在购房合同上改名字所需材料:

  需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,

  (2)如果购房合同已经在房管局备案,想要在购房合同上改名字所需材料:

  ①购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;

  ② 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;

  ③ 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

  ④商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

  5、购房合同更改名字需要多少钱?

  王雪辉律师答:购房者需要进行更名,开发商都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

声明:文章来源王雪辉律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
 王雪辉,执业机构:重庆大祥律师事务所,执业证号:15001201811027945。   自执业以来,秉承正直与诚信的理念,致力于为当事人提供专业的法律服务,将法律专业知识与实践经验相结合,本着精益求精,始终把当...
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