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第574期:夫妻一方可以以不知情为由请求撤销房屋买卖合同吗?

2019-10-11 13:40:27
阅读:10755
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周必荣 资深律师、仲裁员,近20年律师执业经验。现任国内规模最大的律师事务所—北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人、福建省泉州仲裁委...
夫妻一方可以以不知情为由请求撤销房屋买卖合同吗?
本期对话:

  房产是不动产,在夫妻共同财产中,经济价值较高。一般,夫妻之间存在家事代理关系,即夫妻于日常家事处理方面互为代理人,互有代理权。那夫妻一方擅自卖房是否有效呢?夫妻一方可以以不知情为由请求撤销房屋买卖合同吗?律师对话第574期邀请到北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人周必荣律师为大家解答,周必荣律师擅长办理各类重大疑难复杂案件,担任过近百家公司的常年法律顾问,接下来让我们来看一下周必荣律师关于犯罪预备和犯罪未遂的有关解答。

  1、什么是无权处分?

  周必荣律师答:无权处分,是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

  无权处分行为需具备以下要点:

  无权处分行为首先是财产处分权的欠缺。

  行为人是以自己的名义实施了处分他人财产的行为。

  无权处分行为必须是违反法律的行为

  2、什么是善意取得?

  周必荣律师答:善意取得,又称即时取得,指无权处分人将动产或不动产处分给他人,善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。传统观点认为,唯有动产才适用善意取得,《物权法》第106条明确规定动产和不动产善意取得的构成要件,将该制度的适用范围扩大到包括不动产在内的财产所有权和其他物权的取得。

  3、夫妻一方可以以不知情为由请求撤销房屋买卖合同吗?

  周必荣律师答:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条第二款:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  如果买房人在购房时为善意,没有和卖方恶意串通的情形,并且以合理的交易价格购买房屋,并且办理了房屋所有权过户登记,买方有权取得房屋的所有权,主张不知情的卖方配偶,无权以不知道或者不同意为由撤回房屋交易。

  4、如何确定二手房买卖属于善意取得?

  周必荣律师答:根据《物权法》第106条的规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  5、房屋买卖所有权何时发生转移?

  周必荣律师答:我国《合同法》第一百三十三条规定:标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  《物权法》第九条 规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  因此,房屋属不动产,在签订商品房买卖合同后,必须到房屋登记机关进行房屋所有权转移登记后,才会发生房屋所有权的转移。

声明:文章来源周必荣律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
周必荣 资深律师、仲裁员,近20年律师执业经验。现任国内规模最大的律师事务所—北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人、福建省泉州仲裁委员会仲裁员、中国民主建国会上海市区委委员、上海市外商投资企业协会特...
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