登录中顾自媒体

验证即登录,未注册则自动创建新账号

获取验证码
极速注册
第三方登录

微信登录

请使用微信扫描二维码登录
中顾自媒体

绑定手机号
获取验证码
关联已有中顾账号
首页 > 民事类 > 婚姻家庭 > 详情

第604期:城镇户口的人可以继承农村的房屋吗?

2019-10-30 11:17:10
阅读:10863
00:00:00 00:00:00
王波涌律师, 北京市国联律师事务所合伙人,北京国联老年人法律援助与研究中心执行主任,北京市知名婚姻房地产专业律师,北京市律师协会房地...
城镇户口的人可以继承农村的房屋吗?
本期对话:

  上世纪80、90年代,不少人都费尽心思想把自己的农村户口转为城镇户口。换为城镇户口后,许多隐性问题便逐渐显现出来了,出现比较多问题的是房屋问题,那老家的宅基地和房屋在农村,自己是城镇户口是否还能继承农村的房屋吗?律师对话第604期邀请到北京市国联律师事务所王波涌律师为我们解答,王波涌律师曾担任北京市电视台科教频道“现场说法”栏目嘉宾律师,北京晚报“人与法”主讲律师,北京人民广播电台《首都生活广播》嘉宾律师。他在公司法、房地产、家事法、诉讼等领域有近二十年的丰富实践经验,在婚姻继承法律理论方面有着深厚功底,对离婚、继承等案件积累了丰富的诉讼经验和操作技巧以及独到的见解。成功代理了演艺明星、上市公司董事等有影响力的婚姻、继承等民事诉讼和多起闻名海内外的离婚和继承争议案件。接下来让我们一起看一下王波涌律师的对话内容。

  1、城镇户口的人可以继承农村的房屋吗?

  王波涌律师答:宅基地上建成的房屋属于公民个人财产,可以继承。如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。

  2、继承农村房屋需要办理哪些手续?

  王波涌律师答: 办理继承公证

  继承公证需要带两个证明(被继承人的死亡证明,村委会开具继承人证明)是和两个证件分别是继承人的身份证明,和被继承的房产证或其他证明文件

  到房产交易中心办理过户

  房产继承所需提交房屋所有权证书,继承公证,继承人身份证及复印件,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)等资料

  如果户口迁出农村了,或自己因继承父辈农房导致拥有多处住宅,可能就不能因房屋倒塌而重建了,只能等着村委会将宅基地收回。但如果继承者自己没有宅基地,并且户口未迁出农村,可以申请长久使用宅基地。

  3、子女中一方放弃继承房产,必须要对放弃继承进行公证吗?

  王波涌律师答:放弃继承不是必须公证,自向其他继承人明确表明放弃时就生效。

  但是,其他继承人继承时,如果不去法院而是公证继承的话,可能会要求放弃的人一起到公证处公证一下放弃是本人的意思。

  如果是通过法院诉讼继承就不用公证,放弃继承者直接或以书面形式向法院表明放弃就行了。

  4、房屋办理公证的,公证费用按照什么标准收取?

  王波涌律师答:依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》(发改价格[2013]1494号)中第二条:

  公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

声明:文章来源王波涌律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
王波涌律师, 北京市国联律师事务所合伙人,北京国联老年人法律援助与研究中心执行主任,北京市知名婚姻房地产专业律师,北京市律师协会房地产法律委员会委员,北京市海淀区人民调解员。北京市电视台科教频道“现...
在线发布咨询

©2005-2019 9ASK.CN | 鲁ICP备12021926号 | 济南市公安局网警支队备案:37010009000020
鲁公网安备 37010102000476号 | 公司名称:济南中顾法商网络科技股份有限公司

法律咨询+服务平台

扫描关注,找律师,学知识