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第615期:祖父对未成年孙子恨铁不成钢,可以撤回赠与的房子吗?

2019-11-05 11:38:14
阅读:11208
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祖父对未成年孙子恨铁不成钢,可以撤回赠与的房子吗?
本期对话:

  房产已经赠与晚辈,但又恨铁不成钢得,可以撤回赠与的房子吗?律师对话第615期邀请到宋峰翔律师为大家解答相关法律问题。宋峰翔律师执业多年,拥有丰富的诉讼经验,其负责的态度和对案件的独特分析,更是赢得了当事人的广泛好评。接下来让我们一起看一下宋峰翔律师的对话内容。

  赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。

  赠与合同是典型的无偿合同和单务合同,即赠与人无对价而付出利益,受赠人不负担任何给付义务既可获得利益。

  一、赠与合同可以撤销吗?什么情形下会撤销?

  宋峰翔律师答:赠与人的任意撤销权,是在赠与合同成立后,赠与物交付之前,赠与人可以基于自己的意思表示不再实施赠与行为。源于赠与是无偿行为,其目的就是赋予赠与人与受赠人达成合意后、法定要件实现前的悔约权,使赠与人不致因一时冲动,思虑欠周而为赠与的的意思表示,贸然应允将不动产等价值贵重物品无偿给与他人,遭受财产上的损失。

  赠与合同的法定撤销。赠与合同中,赠与财产的权利转移之后,赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利,但在以下条件具备时,赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利:

  1、 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

  2、 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;

  3、 受赠人不履行赠与合同约定的义务的。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间,赠与人不得再行使撤销权。

  同时,具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不间赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。

  二、祖父将房屋赠与未成年孙子时,未成年孙子明确表明拒绝的,该赠与合同还有效吗?

  宋峰翔律师答:赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同。

  三、祖父对未成年孙子恨铁不成钢,可以撤回赠与的房子吗?

  宋峰翔律师答:若将房屋赠与给未成年孩子,已经签订房屋赠与合同并公证,或已经办理了房屋过户手续的,赠与人就不可以反悔,撤回赠与,否则就需要承担相应的法律责任

  将房屋赠与给未成年孩子,也并非绝对不能撤回赠与,在满足一定条件时,依然可以撤回赠与,收回赠与房屋。

  1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前。

  2、若房屋赠与合同进行了公证,但未过户的,在赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

  3、如果房屋已经过户,若受赠人存在上文中法定撤销事由的,赠与人可以撤回赠与。

  4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。

  四、祖父生前赠与保姆一个房子,去世后其子女可以要求保姆归还吗?

  宋峰翔律师答:解决这个问题,首先要了解赠与合同的任意撤销权应当归属于谁?这种意思表示能否发生继承?《合同法》第一百八十六条明确规定“赠与人在赠与财产的权利义务转移之前可以撤销赠与。”也就是说,任意撤销权的主体仅限为“赠与人”,而并未包括其继承人。撤销权为形成权,是一种行为人的单方意思表示。一个人的意思表示是具有专属性的,除非根据法定或约定的授权,否则其他人不能代替他人进行意思表示。那么意思表示能否发生继承呢?笔者认为同样不能。我国继承法开宗明义说明其立法宗旨为“保护公民私有财产的继承权”。换言之,只有财产权利是可以继承的,被继承人生前作出的意思表示是不能随着财产权利的变更而发生变化的,对于具有人身专属性的撤销权这种意思表示也更不能被继承人所继承享有。

  那么生前的赠与行为无论是否已履行,子女都无权要求撤销。

  五、祖父生前说明将自己的财产全部捐给公益,去世后子女不同意捐赠的,怎么办?

  宋峰翔律师答:《合同法》第186条的规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”

  从以上规定可以看出,如果是公益性赠与,赠与人不能对该赠与行为行使撤销权,其子女自然更无撤销权。

声明:文章来源宋峰翔律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
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