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第652期:还在按揭的房产可以作为遗产继承吗?

2019-11-28 13:26:34
阅读:10797
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2006年起在某中级人民法院任职,2013年开始从事专职律师。十多年来,以勇往直前的作风,激情似火的性格,本着诚实信用、精益求精的服务宗旨...
还在按揭的房产可以作为遗产继承吗?
本期对话:

  在无法全款买房的情况下,大部分人都会申请按揭贷款买房的,按揭贷款买房需要定期还款,我们都知道全款买的房产可以作为遗产继承,那还在按揭的房产可以作为遗产继承吗?律师对话第652期为大家邀请到北京市嘉安律师事务所彭艳军律师为大家解答相关法律问题。彭艳军律师从事法律工作十多年,执业以来其勇往直前的作风和诚实守信的为人,赢得了当事人的广泛好评及赞誉。接下来让我们一起来了解一下彭艳军律师的对话内容:

  1、还在按揭的房产可以作为遗产继承吗?

  彭艳军律师答:可以。遗产继承是将被继承人生前享有财产因死亡而转移给他人,被继承人死亡时遗留的财产即为遗产,有没有按揭并不影响遗产的属性和继承原则,因此,有按揭的房产一样可以作为遗产而发生继承。

  有按揭的房产在继承时因为还有剩余贷款尚未还清,所以在程序上有些复杂。具体细分为以下情形:

  一、房屋贷款人在还贷期间去世,其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书,所有继承人的父母、配偶、子女,到公证处做继承公证,由某一人继承或共同继承。

  二、若还没办房产证,继续贷款,需要重新提供贷款手续按银行要求办理;

  三、若已经办好房产证,已抵押,继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。

  2、老人生前只有一处房产,但是有多个子女,其子女应该怎样继承呢?

  彭艳军律师答:继承的基本原则是:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理”,“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等”。因此如果有遗嘱,就按照遗嘱继承,如果没有,则按照法定继承

  如果有遗嘱,指定由某一人继承,则按遗嘱内容执行。

  如果没有遗嘱,有多个子女,则是法定继承,在法定继承的前提下,通常按照以下几种方式:

  1)可以由多个继承人共同共有此房,所有继承人都是共有人,共同使用、受益、处分等。

  2)可以继承人协商将房产归一人所有,由他向其他继承人支付其他继承人应得份额的价款。

  3)还可以将房产出售,所有继承人平分房款。

  3、继承房产要缴纳遗产税吗?继承房产需要缴纳哪些方面的费用?

  彭艳军律师答:在“国税函[2004]1036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税总同时明确,按 照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

  4、继承的房产可以不办理过户吗?

  彭艳军律师答:我国《物权法》第二十九条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

  我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  因此继承下来的房产虽然不经过登记就能够取得所有权,但还是受有一些限制。按照继承法取得的物权,当需要对于该物权进行处分时候,还是需要进行登记的,如果不经过登记,那么所做的物权处分行为就是无效的。所以,如果说对继承下来的房子没有另外打算的话,可以不用办理过户登记,但是还想做其他打算的话,那么最好还是去办理房产登记,将房屋登记到自己的名下,这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。

  因此,继承人继承房屋的不一定要求要过户,但过户有利于保障当事人的合法利益,如果不过户的,房屋的所有权就没有发生转移

  5、父母去世以后,公租房可以继承吗?

  彭艳军律师答:对于公有住房来说,由于被继承人生前所拥有的只是对房屋的使用权利,而房屋的所有权并不归被继承人所有,所以一般情况下继承人不能对被继承人的这套公房主张继承,而只能申请变更承租人。

  公租房无法继承,但是可以变更承租人的,申请人需要符合相关条件。根据《北京市公有住宅租赁合同》第7条:“租赁期限内,乙方外迁或死亡,乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。”

声明:文章来源彭艳军律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
2006年起在某中级人民法院任职,2013年开始从事专职律师。十多年来,以勇往直前的作风,激情似火的性格,本着诚实信用、精益求精的服务宗旨,至今已审理和代理诉讼案件数百起,有着丰富的诉讼实践经验,并担任多家...
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