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第655期:看房子后交了订金不想租了可以要回钱吗?

2019-11-29 11:27:54
阅读:10264
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王芙蓉律师,女,2012年毕业于山西太原科技大学,法学学士学位,2013年取得律师执业资格证,拥有会计从业资格证,现为北京市京师(太原)律...
看房子后交了订金不想租了可以要回钱吗?
本期对话:

  在现实生活中,不管是买房还是租房,出售方都会要求先交订金来保障双方的权利义务,确保买卖的实现,那若是看房子后交了订金不想租了可以要回钱吗?律师对话第655期邀请到北京市京师太原律师事务所王芙蓉律师为大家解答相关问题,接下来让我们一起看一下王芙蓉律师的对话内容。

  1、看房子后交了定金不想租了可以要回钱吗?

  王芙蓉律师答:无法要回。理由是:定金一词属于专有法律名词,是指是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据我国《民法总则》中关于“定金罚则”的约定,给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。结合上文,看房子后向对方交付定金,属于向对方订立合同并如约履行的意思表示,合同契约应当严守,看房后不想租了,则构成违约,根据“定金罚则”,看房人无法要回定金。

  2、看房子后交了订金不想租了可以要回钱吗?

  王芙蓉律师答:视情况而定。“订金”不同于“定金”,前者属于社会生活中常见的经济名词,没有专门的法律含义。因此,就看房子后交了订金不想租,订金是否可以主张返还的问题,首先要看进入合同磋商阶段的交易双方有无明确约定,有约定且不违反法律强制性规定的,按照交易双方约定;没有约定的,一般情况下,看房子的一方可以向对方主张将“订金”返还给自己。

  3、如何区分定金和订金,法律有什么规定?

  王芙蓉律师答:“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,是一种担保方式,旨在于敦促债务人履行债务,更好的实现债权。同时,根据我国关于定金的法律规定,给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。而“订金”目前我国法律没有明确规定,生活实践中往往将其视为“预付款”。

  4、定金是主合同标的额的35%,该定金合同有效吗,可以要回吗?

  王芙蓉律师答:无效。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。上述情形中,35%的约定已超过20%,违反法律规定,该约定无效。

  5、未交房租,房东直接不让住,合理吗?

  王芙蓉律师答:不合理。这种情况下,房东应当先给与承租人一定时间作为宽限期,要求承租人在宽限期内足额补齐拖欠房租,若宽限期经过,承租人仍未补齐的,视为承租人违约,出租人可要求同承租人解除房屋租赁合同,进而要求其退房,返还租赁房屋的占有状态。

声明:文章来源王芙蓉律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
王芙蓉律师,女,2012年毕业于山西太原科技大学,法学学士学位,2013年取得律师执业资格证,拥有会计从业资格证,现为北京市京师(太原)律师事务所专职律师。执业期间代理多起民商事法律纠纷,合同纠纷、离婚纠...
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