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第659期:预订金的法律问题汇总

2019-12-03 13:52:32
阅读:10795
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张文飞于2005年开始至今执业13年,共产党员,先后在恒易律师事务所、贵州谦明律师事务所(合伙人)、贵州钝初律师事务所(任执行主任)执业...
预订金的法律问题汇总
本期对话:
  我们采用预订方式购买大宗物品比如购车时,常会遇到“定金”和“订金”的问题,有时还有称为“押金”的。这“三金”虽都有个金字,但在法理上却有重大差别。区分好这“三金”,才能清楚明白订立预订合同。那如何区分“三金”?律师对话第659期邀请到贵州瀛黔律师事务所高级合伙人张文飞律师为大家分析解答,张文飞律师从事法律服务工作至今已13年,担任多家公司及企事业单位的常年法律顾问,是贵州省第十届青联委员。接下来让我们看一下张文飞律师的分析内容。

  一、定金、订金和押金的含义

  订金,在法律上并没有严格的界定,一般情况下视作交付预付款,是当事人的一种支付手段。

  押金,实务中也有称保证金、风险抵押金等。是指当事人双方约定,一方当事人将一定费用存放在对方处作为其履行的担保,保证自己的行为不会给对方利益造成损害。

  而定金,在法律上有比较严格的界定,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

  二、 “三金”的法律性质不同,订立合同时所产生的法律后果也不同。

  订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,不具有明显的担保性质。若收受方违约,只能退回原订金;若给付方违约,订金也应如数归还。

  押金是质押担保的一种特殊形式,属于担保物权的范畴,是一种单向担保,给付方履行时收受方应返还押金或予抵扣;给付方违约时,收受方可就造成的损失优先受偿,故押金不具惩罚性,却又有补偿性。

  定金是法定担保方式之一,具有双重担保性。给付方履行后,定金应当抵作价款或者收回。给付方不履行则无权要求返还定金;收受方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  值得注意的是,如果采用定金担保要注意其形式要件:定金合同要采用书面形式,数额不等超过主合同标的额的百分之二十,并且合同中要约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。

  三、预订金的适用

  关于定金、订金、押金的法律属性的理解和认识,建议当事人在经济生活中根据自己的需要,合理的选择使用。比如买车时,我们心仪的车辆紧俏,卖家奇货可居,我们就可以用定金来约束卖家履行合同。当车辆产量大且未来有降价空间时,我们可以采用订金来表述自己的购买意向。而在预订定制车辆时,押金则可以维护双方的权益。当然在合同中明确预订金的归属就更不易产生歧义了。

  法律适用:

  一、《合同法》

  第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  二、《中华人民共和国担保法》

  第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

  第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》

  第一百一十七条 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。

  第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

  第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

  第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

  第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

声明:文章来源张文飞律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
张文飞于2005年开始至今执业13年,共产党员,先后在恒易律师事务所、贵州谦明律师事务所(合伙人)、贵州钝初律师事务所(任执行主任)执业,目前为贵州瀛黔律师事务所高级合伙人之一。长期以来担任贵阳市档案局...
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