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第695期:融资租赁合同的效力,如何认定?

2020-01-09 09:33:33
阅读:10895
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吕媛律师,2013年毕业于厦门大学法律硕士(法学)专业。现执业于陕西仁和万国律师事务所。吕媛律师法学理论知识扎实,思维活跃,法律思维严...
融资租赁合同的效力,如何认定?
本期对话:

  融资租赁合同是以融资为目的,以融物为手段的合同。融资租赁合同的承租人通过出租人购买并将标的物出租,达到融资的目的,以解决自己一次性购买标的物所需资金的不足。从这点上看,承租人等于向出租人借贷,但由于承租人此时并不是从出租人处取得租赁物或货币所有权,而仅是通过租赁的形式取得标的物的使用权,以租金的形式偿还出租人为购买租赁物所付出的对价和费用。在生活中很多人不了解融资租赁合同的效力,那关于融资租赁合同的效力,该如何认定?律师对话第695期邀请到吕媛律师为大家分析解答,吕媛律师法学理论知识扎实,思维活跃,法律思维严谨,具有较强的案件分析与判断能力,应诉策略高效专业,深受当事人好评。接下来让我们一起看一下吕媛律师的对话内容。

  1、租赁期满,合同中并未表明租赁物的归属,该怎么办?

  吕媛律师答:《合同法》250条:“出租人可以和承租人约定租赁期届满,租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或约定不明的,依照《合同法》61条仍然不能确定的,租赁物的所有权归出租人。

  当合同约定自动转移租赁物所有权时,只要承租人付清全部租金以及其他应付款项,出租人就应向承租人签发租赁物产权转移证书,租赁物所有权转移给承租人所有。如果租赁合同终止,承租人拥有低价购买租赁物选择权,则在承租人支付的对价后,租赁物的所有权就转移给承租人,双方租赁关系结束。

  2、租赁期未满,承租人放弃租赁的,出租人该怎么办?

  吕媛律师答:租赁期未满,承租人放弃租赁,有合同约定应当按照合同约定处理。没有约定应当返还租赁物,赔偿给出租人造成的损失。

  3、租赁期未满,承租人失踪或死亡,出租人该怎么办?

  吕媛律师答:具体根据租赁物的特点决定,如租赁物时房屋的,根据《合同法》第二百三十四条规定:“ 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”出租人可以向共同居主人主张权利。

  不具有继受性质的,符合法定或约定解除条件,出租人可以解除合同。

  4、租赁期间,租赁物因他人过错出现重大损伤,谁来承担责任?

  吕媛律师答: 根据承租人与出租人签订的合同,有约定的从其约定。没有约定或约定不明,租赁物受损既可以要求承租人也可以要求致租赁物损害过错人承担责任。由承租人承担责任后可以向过错人追偿。

  5、如何认定融资租赁合同的效力?

  吕媛律师答:融资租赁合同是由两个合同——买卖合同和融资性租赁合同,三方当事人——出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同。两个合同在效力上相互交错,从传统合同法的视角观察,主要体现在:买卖合同的一方当事人出卖人,不是向买卖合同的另一方当事人买受人履行现实交付标的物的义务,而是向另一合同,即融资租赁合同的承租人交付标的物,承租人享有受领标的物有关的买受人的权利和义务;在出卖人不履行合同的的义务时,承租人得在一定前提下,向出卖人主张赔偿损失;买卖合同的双方当事人不得随意变更买卖合同中与租赁合同的承租人有关的合同内容等。

声明:文章来源吕媛律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
吕媛律师,2013年毕业于厦门大学法律硕士(法学)专业。现执业于陕西仁和万国律师事务所。吕媛律师法学理论知识扎实,思维活跃,法律思维严谨,处事大胆干练。作为一名女律师代理案件细致而有章法,具有较强的案...
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