登录中顾自媒体

验证即登录,未注册则自动创建新账号

获取验证码
极速注册
第三方登录

微信登录

请使用微信扫描二维码登录
中顾自媒体

绑定手机号
获取验证码
关联已有中顾账号
首页 > 经济类 > 经济合同 > 详情

第707期:什么是草签合同?草签合同有法律效力吗?

2020-02-11 09:12:30
阅读:10851
00:00:00 00:00:00
白晓腾律师现为北京市京师(西安)律师事务所高级合伙人律师,毕业于西北政法大学,2006年执业。处理数百起重大疑难法律事务,代理四大国有...
什么是草签合同?草签合同有法律效力吗?
本期对话:

  合同是双方当事人真实意思的表示,也是双方当事人利益的保障,然而签订合同又有着各种要求,合同有效与否也要看合同的签订是否符合法律规定的要件,一般在签订正式合同前,买卖双方都有意向但因各种原因不能签订正式合同的话,会先草签合同,那草签合同有法律效力吗?律师对话第707期邀请到北京市京师(西安)律师事务所高级合伙人白晓腾律师为大家分析解答。白晓腾律师处理数百起重大疑难法律事务,任多家银行、合资公司、地产公司的常年法律顾问,得到了顾问单位的一致好评。接下来让我们一起看一下白晓腾律师的对话内容。

  1、什么是草签合同?草签合同有法律效力吗?

  白晓腾律师答:草签合同是在正式合同签署之前,平等主体的双方当事人就主要条款达成的初步协议。如合同标的、合同价款、定金、合同履行、违约责任等必备条款进行精简罗列,目的是为了签订正式合同。

  从《合同法》等相关法律规定的角度理解,草签合同只要符合合同的生效要件,同样是具有法律效力的。合同生效一般要件符合合同双方当事人具备相应的民事行为能力、意思表示、不存在欺诈、胁迫等情形、内容不违法法律法规的强制性规定,不损害社会公共利益等要件。综上,从效力角度理解,草签合同与正式合同都具有合同效力。

  依据:《合同法》第九条、第十条、第五十二条

  第九条 【订立合同的能力】当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

  当事人依法可以委托代理人订立合同。

  第十条 【合同的形式】当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

  法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

  第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三) 以合法形式掩盖非法目的;

  (四) 损害社会公共利益;

  (五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

  2、签订草签合同后,后悔了怎么办?算违约吗?

  白晓腾律师答:签订草签合同后,后悔的。可找合同相对方进行协商,可以协商解除;若草签合同中有约定解除条件的,如卖方未能按期履行,买方可通知对方解除。

  如果是因自身原因不能按期签订正式合同,看能否与相对方达成补充协议;若不能达成或者自身不愿签订正式合同,需就草签合同中的相关权利义务内容进行明确,自身需承担的责任有哪些。

  是否违约:主要依据草签合同的约定进行确定,如果有规定违约责任的,当事人需承担违约责任。如合同中明确约定,当事人双方应于某一日签订正式合同,如未按期签订正式合同,应承担相应违约责任;合同中约定买方向应向卖方支付定金。如果买方违约,已支付的定金卖方不再退还;如果是卖方违约,卖方应向买方双倍退还定金。违约责任在草签合同中进行明确,也可以有效防止双方恶意磋商。

  依据:《合同法》第九十三条、九十四条、一百零七条条、一百零八条、一百条一十二条。

  《合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  《合同法》第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五) 法律规定的其他情形。

  《合同法》一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《合同法》一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  《合同法》一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  3、草签合同和正式合同有哪些区别?签订草签合同时应当注意哪些问题?

  白晓腾律师答:区别:a.从目的上而言,草签合同和正式合同虽均能体现双方当事人的意思表示,但草签合同体现出双方当事人间仅有初步合作的意向,类似处于整个合同签订的缔约阶段,从合作的大框架方向进行协商。而正式合同的签署,证明双方当事人就合同条款项下的具体内容已经基本谈妥,已进入合同的具体履约阶段。

  b.从时间上而言,草签合同在前,正式合同在后。但草签合同不是签署正式合同的必备要件,当事人可直接签署正式合同。同时草签合同成立并生效,并不会当然导致正式合同的签署。

  c.从内容上而言,草签合同较为简单,只是对合同主要条款的简单罗列;而正式合同对当事人的权利义务的约定详细而具体,对草签合同的内容进行相关补充和完善,更规范、详尽。

  d.从法律效力而言,草签合同和正式合同两者虽都具备法律效力,但法律效力仍取决于两者合同内容的相关约定。草签合同一般是对主要条款进行罗列,实际可操作性不强,对具体事项的违约与否一般不做明确约定,多数是约定一个定金或者保证金,来促使当事人双方正式合同的签订,对当事人的约束力不是很强。而正式合同应更能体现当事人的意思表示,对当事人的约束力更强,相比草签合同,证明力更强,法官更易探寻当事人的真实意思表示。

  注意的问题:

  a.要核实确认对方当事人的主体资格。同时合同的主体要约定明确,要在后面把相应的合同主体的身份号码、住址、负责人的联系方式写上。

  b.合同中的定金条款也要约定得非常明确。如“定金”“订金”的区别。

  c.约定违反草签合同的违约责任,应具体明确,否则违约责任形同虚设。

  d.要确定签订正式合同的时间、期限,如果不能按期签订,应及时与相对方进行沟通,协商变更签订正式合同的时间、期限,否则需承担违约责任。

  e.在签订的正式合同中,应该约定之前签订的草签合同终止。一方面签订草签合同的目的是为了正式合同的签订;另一方面正式合同相比草签合同更加完善、具体,且可能对草签合同中的相关事宜有所变更,对双方当事人的权利义务更加清晰,便于权益的维护。

  4、草签合同一般在哪个领域适用?

  白晓腾律师答:经济领域,尤其是在大宗商品的购买中,如商品房买卖、船舶、车辆的购置中(×××认购书);公司之间的合作,如×××开发意向书;房屋拆迁安置等其他领域。

  5、签完草签合同还能变更合同吗?有什么依据吗?

  白晓腾律师答:“草签”合同,其仍为合同、协议,是双方当事人的意思表示。原则上是可以的,需双方当事人在草签合同中约定发生争执事宜双方可协商解决或者事后协商一致,对草签合同的相关事宜进行变更。或者在正式合同签订中对草签合同中的相关事宜达成新的协议。

  依据:《合同法》第七十七条、七十八条

  《合同法》第七十七条 【合同变更条件】当事人协商一致,可以变更合同。

  法律行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

  《合同法》第七十八条【合同变更内容不明的处理】当事人对合同变更的内容不明确的,推定为未变更。

声明:文章来源白晓腾律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
白晓腾律师现为北京市京师(西安)律师事务所高级合伙人律师,毕业于西北政法大学,2006年执业。处理数百起重大疑难法律事务,代理四大国有金融资产管理公司(AMC),多家银行数百起金融案件。代理多家房地产企业在...
在线发布咨询

©2005-2019 9ASK.CN | 鲁ICP备12021926号 | 济南市公安局网警支队备案:37010009000020
鲁公网安备 37010102000476号 | 公司名称:济南中顾法商网络科技股份有限公司

法律咨询+服务平台

扫描关注,找律师,学知识