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第713期:对于房屋等不动产继承应注意哪些问题?

2020-02-18 09:27:15
阅读:10990
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王波涌律师, 北京市国联律师事务所合伙人,北京国联老年人法律援助与研究中心执行主任,北京市知名婚姻房地产专业律师,北京市律师协会房地...
对于房屋等不动产继承应注意哪些问题?
本期对话:

  房屋遗产继承是房屋所有权及使用权一种继受取得方式,是指被继承人死亡后其合法房屋归继承人所有。办理房屋遗产继承手续必须要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等流程,在办理的时候如果没有处理好,会导致后来麻烦很大。那对于房屋等不动产继承应注意哪些问题?律师对话第713期邀请到北京市国联律师事务所王波涌律师为我们解答,王波涌律师曾担任北京市电视台科教频道“现场说法”栏目嘉宾律师,北京晚报“人与法”主讲律师,北京人民广播电台《首都生活广播》嘉宾律师。他在公司法、房地产、家事法、诉讼等领域有近二十年的丰富实践经验,在婚姻继承法律理论方面有着深厚功底,对离婚、继承等案件积累了丰富的诉讼经验和操作技巧以及独到的见解。成功代理了演艺明星、上市公司董事等有影响力的婚姻、继承等民事诉讼和多起闻名海内外的离婚和继承争议案件。接下来让我们一起看一下王波涌律师的对话内容。

  1、被继承人在订立遗嘱之后的什么时候开始遗产继承?

  王波涌律师答:根据我国《继承法》的规定,继承从被继承人死亡时开始,既可以是生理死亡也可以是被宣告死亡时开始。如果公民失踪或被宣告失踪后又被宣告死亡的,以法院判决中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。

  继承开始后,没有遗嘱的,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,遗嘱只能在继承开始后,才能生效,而不能提前生效。

  2、遗产的范围有哪些?

  王波涌律师答:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的收入;

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (三)公民的林木、牲畜和家禽;

  (四)公民的文物、图书资料;

  (五)法律允许公民所有的生产资料;

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

  (七)公民的其他合法财产。

  遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

  3、对于不动产继承需要哪些流程?

  王波涌律师答:根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:

  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:

  申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:

  如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  4、如何认定被继承人的赠与协议具有法律效力?

  王波涌律师答:按照法律规定,只要赠与人具有相应的民事行为能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人,由赠与人与受赠人签名确认后,该赠与协议即具有法律效力。

  赠与协议的法定撤销具有以下情形:(1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属,受赠人实施的侵害行为必须试达到严重的程度,受赠人本人或指使他人故意谋杀、伤害赠与人或其近亲属,或者故意侮辱、诽谤赠与人或其近亲属。不包含轻微的一般侵害行为。(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。

  如果出现上述情况之一,赠与人可以自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使法定撤销权。

  5、子女先于父母去世,父母是否有权继承子女的遗产?

  王波涌律师答:根据《继承法》 第十条规定,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  子女去世后,如果没有遗嘱,则应法定继承,按照上述规定,父母是第一顺序继承人,是有权继承子女的遗产的。

声明:文章来源王波涌律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
王波涌律师, 北京市国联律师事务所合伙人,北京国联老年人法律援助与研究中心执行主任,北京市知名婚姻房地产专业律师,北京市律师协会房地产法律委员会委员,北京市海淀区人民调解员。北京市电视台科教频道“现...
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