第724期：租赁合同到期不续签继续租赁，原合同有效吗?

如今，随着房价节节高升，买得起房的人越来越少，尤其是年轻人，因为刚刚参加工作，没有很多的财产积累，只能选择租房来生活，这就涉及到租赁合同的签订问题，那么，实践中，租赁合同到期未续签继续租赁，原合同是否还有效呢，律师对话第724期邀请到王高翔律师为大家解答，王高翔律师执业期间承办全国各地案件数百起，涉及刑事、民事、行政等多个类型，办案过程中，王高翔律师注重理论与实践相结合，能够及时解决当事人的需求。接下来让我们一起看一下王高翔律师的解答内容。

　　1、签订房屋租赁合同并支付定金没有及时交房租，房东直接不让住，合理吗?

　　王高翔律师答：根据合同法第67条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，如果在房屋租赁合同中约定承租人需要在支付房租后房东再交付房屋或者没有约定何时交付房屋时，则承租人在没有支付房租时，房东有权拒绝向承租人交付房屋。但是如果合同中约定只要重组人支付了定金房东就需要向承租人交付房屋，则即便未能及时交付房租，房东也不能拒绝交付房屋，但是房东可以向承租人要求支付违约金。

　　2、没有签房屋租赁合同，可以随时搬走吗?

　　王高翔律师答：原则上，可以随时搬走，但是租赁合同并没有解除，你想提前解除租赁合同需要与房东进行协商，需要承当相应的违约责任，如协商不成则需继续承当剩下的房租。但是合同法第215条规定，在租期6个月以上时，必须签署书面合同，如未能签署书面合同的视为不定期合同，在此时可以随时解除合同。但是根据合同的诚实信用原则，建议还是提前跟房东联系为好。

　　3、租赁合同到期不续签继续租赁，原合同有效吗?

　　王高翔律师答：租赁合同到期即是原合同履行完毕，如需继续双方应当签署新的房屋租赁合同。但是租期在6个月以内的可以不签署书面合同。但是原合同中有关违约和责任的条款继续有效。

　　4、房东无过错，租客是否可以提前解除租赁合同?

　　王高翔律师答：在房东没有过错时，承租人不得随意解除合同，可以与房东协商一致提前解除合同，如未能协商一致，承租人拒绝履行房屋租赁合同的，则需要承当违约责任。

　　5、承租人提前解除租赁合同怎么办?

　　王高翔律师答：房东可以根据合同的约定要求承租人承担违约责任。

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