第790期：以租代售存在哪些利弊?

　　以租代售模式的出现打破了以往租售脱节的陈旧模式，对买卖双方都有许多好处，在以租代售过程中，如果租房者想要买下所租的房子，前期缴纳的租房费既可以转换为购房款，比分期付款少付了不少利息。同时开发商的房子也能够充分利用，在没有卖出前先租出去，包袱变财富，给开发商省去不少烦心事。现在以租代售的模式正流行，而还有很多人对此不太熟悉，律师对话第790期邀请到王高翔律师为大家解答相关法律问题，王高翔律师执业期间承办全国各地案件数百起，涉及刑事、民事、行政等多个类型，办案过程中，王高翔律师注重理论与实践相结合，能够及时解决当事人的需求。接下来让我们一起看一下王高翔律师的解答内容。

　　1、什么是以租代售?以租代售和融资租赁合同有区别吗?

　　王高翔律师答：房屋的以租代售是指将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

　　以租代售和融资租赁并不是同一种法律关系。融资租赁是指由承租人选定商品，由出租人购买后出租给承租人使用。重点在于承租人的融资行为，而且涉及到出售人、出租人(购买人)

　　和承租人(实际想要商品的人)三方。以租代售仅是商品的出售方以租赁的方式将商品出售给使用方，重点在于出售。

　　2、以租代售存在哪些利弊?

　　王高翔律师答：坏处肯定是有的：

　　首先、以租代售在租赁期间，商品的物权归出租人所有，承租人拥有的仅是使用权，无法避免出租人将商品再次出售，也无法避免一旦出租人破产，租赁的房产将作为破产财产，承租人将遭受损失。;

　　其次，无法确定以后租赁物价值是否发生变化，由其是房屋，在房产价格浮动较大时，存在很多的不确定性。

　　优点也是有的：

　　对于购房者而言，由较长的时间确定想要购买的房屋是否有问题;想要购买时缴纳的租金又转为购房款，降低了利息支出;

　　对于开发商而言，房屋并没有空置，在出租的时候已经开始产生价值。

　　3、以租代售符合法律的规定吗?

　　王高翔律师答：目前法律规定并没有禁止以租代售，但是各地情况不一致，需要看是否违背了当地了限购政策。

　　4、以租代售的房屋，何时完成房屋过户?

　　王高翔律师答：以租代售的房屋，需要在承租人确认需要购买房屋且签署了《房屋买卖合同》后，根据合同的约定完成房屋过户。

　　5、过户时发生纠纷应当如何救济?

　　王高翔律师答：首先，出现纠纷双方应协商解决;如果无法协商，或者双方争议较大，建议购房者根据实际情况选择向当地房屋管理部门举报或者直接起诉解决。

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