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第809期:房屋赠与合同一旦签订,还能撤销吗?

2020-06-15 09:26:45
阅读:11112
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张文飞于2005年开始至今执业13年,共产党员,先后在恒易律师事务所、贵州谦明律师事务所(合伙人)、贵州钝初律师事务所(任执行主任)执业...
房屋赠与合同一旦签订,还能撤销吗?
本期对话:

  房屋赠与合同作为种常用的家庭财富传承方式被普遍应用。但房屋赠与合同一旦签订,还能撤销吗?律师对话第809期邀请到贵州瀛黔律师事务所高级合伙人张文飞律师为大家分析解答,张文飞律师从事法律服务工作至今已13年,担任多家公司及企事业单位的常年法律顾问,是贵州省第十届青联委员。接下来让我们看一下张文飞律师的分析内容。

  答案是,当然能。房屋赠与合同的撤销权分为任意撤销权和法定撤销权。

  一、任意撤销权

  任意撤销权的行使的依据是《合同法》第186条的规定:赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与。对于房产,还应当适用《物权法》第9条的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以依法登记,发生效力。行使任意撤销权后,生效的赠与合同从此失去效力,合同双方的权利义务解除,赠与物的所有权不发生变化,受赠人的履行请求权也随之消灭。此处要注意:合同法186条的“财产权利”是指受赠人占有、使用该房屋及其产权证书。而并非指房屋的过户登记。故赠与关系成立,且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前,赠与人可行使任意撤销权。

  但任意撤销权也是有限制的,其中包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不得撤销。

  二、法定撤销权

  法定撤销权的行使的依据是《合同法》第192条。只要具备下述事由之一:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。不论赠与合同是否经过公证,赠与财产是否交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。行使法定撤销权的后果是,不仅尚未履行的赠与合同不再履行,而且已经履行的赠与合同也失效,在赠与物的物权发生转移的情况下,赠与人可以受赠人不当得利为由要求返还赠与的财产。

  但该撤销权的行使有时间限制,也即自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  法律适用:

  1、《中华人民共和国合同法》

  第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

  第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  第一百九十四条 赠与财产的返还

  撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。

  2、《中华人民共和国物权法

  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:文章来源张文飞律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
张文飞于2005年开始至今执业13年,共产党员,先后在恒易律师事务所、贵州谦明律师事务所(合伙人)、贵州钝初律师事务所(任执行主任)执业,目前为贵州瀛黔律师事务所高级合伙人之一。长期以来担任贵阳市档案局...
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