登录中顾自媒体

验证即登录,未注册则自动创建新账号

获取验证码
极速注册
第三方登录

微信登录

请使用微信扫描二维码登录
中顾自媒体

绑定手机号
获取验证码
关联已有中顾账号
首页 > 经济类 > 工程建筑 > 详情

第834期:将自己房地产融资租赁给企业,需要明确哪些问题?

2020-07-30 09:40:36
阅读:12256
00:00:00 00:00:00
王高翔律师,男,汉族,毕业于西北政法大学,法学学士。 在执业期间,承办过全国各地包括浙江、河南、河北等地各类案件数百起。涉及刑事、...
将自己房地产融资租赁给企业,需要明确哪些问题?
本期对话:
 近些年,不少知名房企纷纷传出转型融资租赁或与融资租赁合作,即房地差融资租赁,但是房地产融资租赁在我国是一种较特殊的融资租赁,且无专门法律。那么生活中要将自己房地差融资租赁给企业,需要明确哪些问题?律师对话第834期邀请到王高翔律师为大家解答,接下来让我们一起看一下王高翔律师的解答内容。

1、房地产融资租赁,现如今在我国是被认可的吗?

现如今我国并没有专门的融资租赁法律,仅是在合同法和即将生效的民法典合同编中确定了融资租赁合同,以及最高人民法院出台的关于融资租赁合同司法解释。上述法律规定中均没有禁止房地产作为融资租赁的标的物。但是也没有具体的认可。因此我认为,房地产融资租赁在我国现在还处于一种灰色地带。在无必要的情况下,不建议做房地产的融资租赁业务。

2、将自己房地产融资租赁给企业,需要明确哪些问题?

需要明确一下几个问题:1、房产的所有权,也就是融资房地产的所有权必须明确;2、融资租赁一般要求产权要过户,要明确房地产过户的费用承担问题;3、既然产权要过户,就要注意融资租赁公司本身的风险,双方有可能将融资的房地产被查封或执行的风险;4、如果不过户,如何解决未能过户时,融资租赁公司对房产的掌控问题。

3、房地产融资租赁涉及的税务风险有哪些?

主要的税务风险就是契税,目前对于房地产过户,税务局是过户一次收取一次契税,税率在3%-5%之间,而房地产融资租赁业务需要过户两次,将可能产生大量的税费承担问题

4、在房地产融资租赁期间,发生纠纷,该如何解决?

房地产融资租赁业务一旦发生纠纷,建议首先采取协商的形式解决问题,如果出现无法协商,或者就是根本违约的情形时,还是需要诉讼解决

5、实践中,房屋融资租赁合同纠纷要注意哪些问题?

首先,重点是确定合同是否有效,或者说融资租赁合同是否有效;其次,确认在融资租赁合同无效的情况下,双方的法律行为能不能确认为构成其他的法律关系,如果能够构成则按照构成的法律关系进行诉讼;第三、如果融资租赁合同被确认无效,在合同中约定的一些条款,比如违约,担保等是否有效,以保障融资租赁公司的权益;第四,如果融资租赁无效或者纠纷导致合同无法继续履行,融资租赁的房屋应当如何处理。

声明:文章来源王高翔律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
王高翔律师,男,汉族,毕业于西北政法大学,法学学士。 在执业期间,承办过全国各地包括浙江、河南、河北等地各类案件数百起。涉及刑事、民事、行政、劳动争议、非诉等案件类型。 王高翔律师运用自己深厚的理论...
在线发布咨询

©2005-2019 9ASK.CN | 鲁ICP备12021926号 | 济南市公安局网警支队备案:37010009000020
鲁公网安备 37010102000476号 | 公司名称:济南中顾法商网络科技股份有限公司

法律咨询+服务平台

扫描关注,找律师,学知识