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涂小波
第138期

涂小波律师,1978年生人,经济学学士、法律硕士,贵州省律师协会行政专业委员会委员、公司业务专业委员会委员。曾在国有商业银行和省级政府部门供职多年。从事执业律师以来,先后为多家金融机构、担保公司等企业提供常年法律顾问或专项法律服务,在合同纠...详细>>

涂小波律师在合同纠纷、刑事辩护、建筑工程和拆迁安置等方面具有丰富的执业经验。

涂小波律师电话:18984186009 在线咨询个人网站

中顾高端访谈

本期导读

各种名义的征收拆迁项目铺天盖地,法治的不完善,拆迁程序的不合法,各种社会力量利益的勾结,使得拆迁在补偿标准上存在很大的问题,而且还伴随着资产评估、违法建筑、房产继承等一系列的问题,拆迁方利用权利不对等、信息不对称等压榨拆迁人的合法利益,以致于各种强拆事件屡屡上演,被拆迁人的利益得不到保障,于是出现了钉子户,他们本身是弱势群体,但是由于权益不能得到保障,才选择了极端。...

访谈实录

本期访谈的主题是:律师谈拆迁补偿中如何争取合理的补偿

■本期材料

随着城镇化建设的开展,各种名义的征收拆迁项目铺天盖地,法治的不完善,拆迁程序的不合法,各种社会力量利益的勾结,使得拆迁在补偿标准上存在很大的问题,而且还伴随着资产评估、违法建筑、房产继承等一系列的问题,拆迁方利用权利不对等、信息不对称等压榨拆迁人的合法利益,以致于各种强拆事件屡屡上演,被拆迁人的利益得不到保障,于是出现了钉子户,他们本身是弱势群体,但是由于权益不能得到保障,才选择了极端。今天我们请来了贵州盈泰律师事务所的涂小波律师,谈谈拆迁补偿中如何能够争取到合理的补偿。

访谈主题:律师谈拆迁补偿中如何争取合理的补偿

■律师访谈

中顾法律网沈青:

非常欢迎您的到来,今天我们的采访主题是被拆迁方如何争取合理的补偿,首先我想问下,征地拆迁补偿中的征地补偿费都是哪些补偿呢?

涂律师:

大家好!主持人好!很高兴做客中顾法律网高端访谈,首先我说下3项补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。

中顾法律网沈青:

想要得到合理的补偿,首先要知道房屋拆迁补偿和安置的标准,您能简单说下吗?

涂律师:

(一)房屋拆迁补偿计算标准:(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

中顾法律网沈青:

如果补偿不合理,被拆迁人哪些行为是错误的?

涂律师:

面对不合理的补偿,不知道如何争取,只是一面抱怨社会的不公,又一面拖着消极应对,其实这样是不正确的,拖到最后很容易丧失维权的机会;2、面对不合理的补偿,被拆迁人无力解决,会想着去政府投诉,如果不满意甚至还会有过激的行为,反而会让自己遭受到治安处罚或者其他处罚而陷入被动。

中顾法律网沈青:

如果补偿太低,被拆迁人应该怎么做?

涂律师:

如果被拆迁人获得的补偿过低。首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝拆迁并申请由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

中顾法律网沈青:

您在拆迁补偿案件中有着丰富的经验,您能支招一些经验,让被拆迁人能够有技巧的争取合理的补偿吗?

涂律师:

1、不要轻易搬走。一旦搬走,拆迁方很可能第一时间就会偷偷拆掉房子,并且被拆迁方在拆迁补偿上就没有了要价的本钱,房子已经被拆,就会更加的被动,得不到满意的补偿款;

2、不要无谓牺牲。拆迁维权讲求方法,不是蛮横偏激誓死维权就能换来拆迁方的高额补偿的,暴力抵抗绝不是最佳手段,在遭遇非法强拆时,切莫以卵击石,一定第一时间寻求保护,必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益;

3、不要随意签字。拆迁方送达的拆迁通知、限期拆除通知、补偿决定、评估报告等等,不要轻易在这些材料上签字。在没有核实内容且确认签字可能产生的法律后果前不要签字,一旦签字就会产生效力,后期再遇到问题就会很难维权;

4、不要轻易报价。当拆迁房试探性的问你的补偿预期值时不要轻易报价,露出你的底线,面对拆迁方的交涉,一定要冷静判断。

5、不要交出原件。房屋产权证、土地使用权证以及可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件,不要交给拆迁方,否则一旦发生纠纷或者需要法律维权,被拆迁方很容易丧失诉讼的机会。

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