■本期材料

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心(比如不动产登记交易中心)办理的房屋产权变更手续，相关手续需要的证件相对比较复杂和繁琐，审核过程也比较严格。市民不了解的就常常会在办理房产过户时遇到麻烦。今天我们请来了擅长合同纠纷，工程建筑，婚姻家庭，房产纠纷，遗产继承等领域的重庆新鼎欣律师事务所的主任唐建林律师，带领我们一起揭开房产过户的神秘面纱。

■访谈主题：办理房产过户手续你需要注意哪些问题

■律师访谈

中顾法律网沈青：

非常欢迎您的到来，首先我们请唐律师为我们介绍一下都有哪些情况下会涉及到房屋过户的问题?

唐律师：

材料中已经说明，在房屋转让、买卖、赠予、继承等形式下，需要渠道房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。各种情况下，办理过户的手续和证件也不一样，很多人经常会在流程或者证件上卡住。

中顾法律网沈青：

那么，咱们一个一个的来介绍下每种形式的房屋过户需要哪些手续吧，先说说，办理二手房过户需要哪些证件?

唐律师：

身份证明，如身份证;婚姻证明，如结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;户籍证明，如户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等;房产证明，房产两证。

中顾法律网沈青：

房屋继承过户需要哪些材料?

唐律师：

已故者的遗产，是所有继承人的共同财产。继承人对共有财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，签署协议后并做公证，可以凭此公证办理过户手续。房屋继承过户需要的材料：被继承人(产权人)死亡证明、户口注销证明;户口簿或其他可以证明被继承人与所有法定继承人的亲属关系的证明文件(身份证、婚姻关系证明等); 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证(房屋所有权证)

中顾法律网沈青：

房屋继承过户有哪些流程?

唐律师：

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

中顾法律网沈青：

房屋赠与过户需要哪些材料?

唐律师：

房屋所有权证、赠与合同公证书、赠与协议;赠与人身份证、户口本和婚姻证明、受赠人的户口、身份证明。

中顾法律网沈青：

如果是夫妻离婚或者往房产证上加名字，是什么样的手续呢?

唐律师：

已婚的想加名字，需要准备夫妻双方身份证、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证;离婚的想要更名，需要准备的材料：夫妻双方身份证、离婚证、离婚协议、房屋所有权证、国有土地使用证。

中顾法律网沈青：

关于本期访谈您还有什么需要补充的吗?

唐律师：

没有了。

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